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某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800

题目
单选题
某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A

还需投入50万元建设资金

B

还需投入450万元建设资金

C

还需投入800万元建设资金

D

在此情况下

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第1题：

在某建设项目投资构成中， 设备及工器具购置费为800万元， 建筑安装工程费为1200万元， 工程建设其他费为500万元， 基本预备费为150万元， 价差预备费为100万元， 建设期贷款1800万元， 应计利息为180万元， 流动资金500万元， 则该建设项目的建设投资为（） 万元

A、2620
B、2750
C、2980
D、3480

答案：B
解析：
本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。 我国现行工程造价的构成中， 建设投资包括设备及工器具购置费用、 建筑安装工程费用、 工程建设其他费用、 预备费， 不包含建设期利息和流动资金。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 因此， 该建设项目的建设投资＝800＋1200＋500＋150＋100＝2750（万元） 。

第2题：

在以出让方式取得国有土地使用权的建设项目进行出让地块建设用地规划管理程序中，不符合《城乡规划法》规定的是( )。

A.地块出让前——依据修建性详细规划提供规划条件作为地块出让合同的组成部分
B.用地申请——提供建设项目批准、核准、备案文件地块出让合同建设单位用地申请表
C.用地审核——现场踏勘，征询意见核验规划条件核定建设用地范围审查建设工程总平面图
D.行政许可——领导签字批准核发建设用地规划许可证

答案：A
解析：
A项，《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

第3题：

某企业2012年3月1日以协议方式取得一地块的土地使用权，支付土地出让金 3000万元，拆迁补偿费1000万元，5月20日缴纳市政配套费500万元。当地契税税率为4%。该企业应缴纳契税（ )万元。

A.120

B.140

C.160

D.180


正确答案：D
以协议方式取得土地使用权的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。应缴纳契税=（3000+1000+500）×4%=180（万元）。

第4题：

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A、 50万元
B、 55万元
C、 60万元
D、 60万元以上

答案：C
解析：
[知识点] 成交价格偏离正常市场价格的因素及交易情况修正方法

第5题：

下列以出让方式取得国有土地使用权的建设项目规划管理程序中，不正确的是（ ）。

A.地块出让前——提供规划条件作为地块出让合同的组成部分
B.用地申请——建设项目批准、核准、备案文件；地块出让合同；建设单位用地申请表
C.用地审核——现场踏勘；征询意见；核验规划条件；审查建设工程总平面图；核定建设用地范围
D.行政许可——领导签字批准；核发建设工程规划许可证

答案：D
解析：
D选项，行政许可——领导签字批准；核发建设工程规划许可证——用地

第6题：

在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中，不正确的是（ ）。


答案：C
解析：
C出让方式取得国有土地使用权无须签发建设项目选址意见书。

第7题：

在以出让方式取得国有土地使用权的建设项目进行出让地块建设用地规划管理程序中，不符合《城乡规划法》规定的是（ ）。

A.地块出让前——依据修建性详细规划提供规划条件作为地块出让合同的组成部分
B.用地申请——提供建设项目批准、核准、备案文件、地块出让合同、建设单位用地申请表
C.用地审核——现场踏勘，征询意见，校验规划条件，核定用地范围，审查工程总平面图
D.行政许可——领导签字批准，核发建设用地规划许可证

答案：A
解析：
A选项，地块出让前——依据修建性详细规划提供规划条件作为地块出让合同的组成部分——控制性

第8题：

在某建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为120万元，价差预备费为80元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为()万元。

A.3500
B.3700
C.3780
D.4180

答案：B
解析：
我国现行工程造价的构成中，建设投资包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费，不包含建设期贷款利息和流动资金。因此，该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80=3700（万元）。@##

第9题：

在某建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为120万元，价差预备费为80万元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（ ）万元。

A：3500
B：3700
C：3780
D：4180

答案：B
解析：
2019版教材P2
我国现行工程造价的构成中，建设投资包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费，不包含建设期贷款利息和流动资金。因此，该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80=3700（万元）。

第10题：

在某建设项目投资构成中，建筑安装工程费为2000万元，设备及工器具购置费为1000万元，工程建设其他费用为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的建设投资为（　　）万元。


A.5980

B.5580

C.3780

D.4180

答案：C
解析：
考点:建设工程项目投资的概念。建设投资包括建筑安装工程费，设备及工器具购置费，工程建设其他费，预备费(包括基本预备费和涨价预备费)，建设期利息。则该项目的建设投资=2000+1000+500+200+80=3780(万元)。

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