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单选题以土地使用权和房屋所有权相互交换方式合作建房时，双方都要缴纳（）。A 房产税B 营业税C 土地增值税D 增值税

题目
单选题
以土地使用权和房屋所有权相互交换方式合作建房时，双方都要缴纳（）。
A

房产税

B

营业税

C

土地增值税

D

增值税

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第1题：

甲方以土地使用权，乙方以货币资金形式入股．成为合营企业合作建房。房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。则甲方应（ ）。

A．按销售不动产税目缴纳营业税

B．按服务业税目缴纳营业税

C．按转让无形资产税目缴纳营业税

D．不缴纳营业税


正确答案：D

第2题：

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

A．房屋出租

B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的

C．国有土地使用权出让

D．以房地产抵债而发生房地产权属转移的


正确答案：D
解析：以房地产抵债，权属已发生转移，应列入土地增值税的征收范围。

第3题：

甲乙方合作建房，甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权，则( )。

A．甲方按转让无形资产税目缴纳营业税

B．甲方按销售不动产税目缴纳营业税

C．乙方按转让无形资产税目缴纳营业税

D．乙方按销售不动产税目缴纳营业税


正确答案：AD
解析：题中甲的行为属于转让无形资产，乙的行为属于销售不动产。

第4题：

下列各项中属于土地增值税征税范围，应缴纳土地增值税的是（ ）。

A.房地产的代建房行为
B.公司与公司之间互换房产
C.双方合作建房后按比例分房自用
D.房地产的出租行为

答案：B
解析：
选项A、D，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税。

第5题：

共用题干
有两家公司均需要建房扩大经营规模，A公司拥有土地，但缺乏资金；B公司资金充裕，但没有土地。后经过协商，两家公司决定合作建房，A公司提供土地使用权，B公司提供资金。A、B双方约定均分建成后的房屋。经有关部门评估，建成后的房屋价值800万元，于是A、B两公司各分得400万元价值的房屋所有权。根据案例回答48—49题。

若A.B两家公司改变合作方式，双方采取分别以土地使用权和资金投资A股的方式合作建房，则()。
A:A公司需缴纳营业税；B公司不需缴纳
B:B公司需缴纳营业税；A公司不需缴纳
C:A公司和B公司均需缴纳营业税
D:A公司和B公司都不需要缴纳营业税

答案：D
解析：
对于双方合作建房及分房行为，按照现行税收政策，A公司属于以转让部分使用权为代价，换取房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；B公司属于以转让部分房屋的所有权为代价，换取土地使用权，发生了销售不动产的行为。因此，A公司应按照转让无形资产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）；B公司应按照销售不动产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）。


以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税，这样可各节税20万元。

第6题：

按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。

A．商业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营

B．双方合作建房，建成后转让的

C．国家出让土地使用权

D．以房抵债

E．房地产出租


正确答案：BD
解析：商业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税，但投资、联营企业将其房产再转让的应征收土地增值税；双方合作建房，建成后转让的应征收土地增值税；国家出让土地使用权不征收土地增值税；对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应征收土地增值税；房地产出租，出租人取得了收入，但未发生产权转让行为，不属于征收土地增值税的范围。

第7题：

甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。()

A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋

B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋

C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润

D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润


参考答案：D

第8题：

甲乙方合作建房，甲方以出租土地使用权来换取乙方的房屋所有权，则甲方（ ）。

A．按服务业税目缴纳营业税

B．按转让无形资产税目缴纳营业税

C．按建筑业税目缴纳营业税

D．按销售不动产税目缴纳营业税


正确答案：A

第9题：

下列关于土地契税的说法中，正确的是（ ）。

A：国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
B：国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
C：房屋买卖，双方不交土地增值税
D：单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

答案：B
解析：
2019版教材P272
①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。④房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

第10题：

下列关于土地增值税的说法中正确的是()。

A:国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
B:国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
C:房屋买卖，双方不交土地增值税
D:单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

答案：B
解析：
契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，具体包括以下五种情况：①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）；②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）；③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税），以下几种特殊情况也视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，以房产做投资或做股权转让，买房拆料或翻建新房；④房屋赠与，包括以获奖方式承受土地房屋权属；房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

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