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多选题关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A市场比较稳定，有大量交易案例的地区B交易案例甚少或无交易案例的地区C交易案例与待估地块有相关性和替代性D交易案例与待估地块无相关性和替代性E交易资料的可靠性

题目
多选题
关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
A

市场比较稳定，有大量交易案例的地区

B

交易案例甚少或无交易案例的地区

C

交易案例与待估地块有相关性和替代性

D

交易案例与待估地块无相关性和替代性

E

交易资料的可靠性

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第1题：

下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

　A.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性
　　B.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
　　C.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
　　D.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响

答案：C
解析：
为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

第2题：

下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。

A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

答案：D
解析：
上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

第3题：

在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

市场比较法的适用条件不包括（）。

  • A、要有足够数量的比较案例
  • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
  • C、合法性
  • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

正确答案:D

第5题：

市场比较法的适用条件为（）。

  • A、要有足够的比较案例
  • B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
  • C、交易资料可靠性
  • D、合法性
  • E、具有较强的现象性和说服力

正确答案:A,B,C,D

第6题：

下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

答案：B
解析：
交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

第7题：

下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性

答案：B
解析：
收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

第8题：

在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

A、二手数据的可靠性
B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
C、特殊交易背景或动机
D、可比案例与评估对象的实际相似性
E、市场价中协同效应

答案：A,B,C,D
解析：
市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

第9题：

关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

  • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
  • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
  • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
  • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
  • E、交易资料的可靠性

正确答案:A,C,E

第10题：

市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

  • A、替代价格
  • B、相关价格
  • C、基准价格
  • D、比准价格

正确答案:D

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