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出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

题目
单选题
出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。
A

土地使用权出让金

B

开发费用

C

总成本费用

D

固定资产投资

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。
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第1题：

营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（ ）。

A．开发费用

B．开发成本

C．销售税费

D．土地取得成本


正确答案：C
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费 用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。

第2题：

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%


正确答案：B

第3题：

投资项目的投资总额等于( )。

A．原始投资总额

B．原始总投资加建设期资本化利息

C．原始总投资加财务费用

D．原始总投资加折旧


正确答案：B
解析：投资总额是反映项目投资总体规模的价值指标，它等于原始总投资与建设期资本化利息之和。

第4题：

（　　）是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。

A.房地产开发项目投资控制
B.房地产开发项目进度控制
C.房地产开发项目质量控制
D.房地产开发项目效率控制

答案：C
解析：
本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋。令客户满意。

第5题：

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A:10%
B:20%
C:30%
D:40%

答案：B
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”

第6题：

只存在经营期和持有期的投资项目的是（ ）。

A．管理房地产投资项目

B．房地产置业投资项目

C．出售型房地产开发投资项目

D．经营型房地产开发投资


正确答案：B
房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期， 但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短斯投资， 因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

第7题：

房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业


正确答案：AC

第8题：

“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第9题：

出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:管理费用

答案：A,B,C,D
解析：
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。

第10题：

下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A:投入的建设资金均属于流动资金性质
B:投资者本身所形成的固定资产很少
C:总投资基本上等于其总成本费用
D:经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

答案：D
解析：
选项D，出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入；经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。

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