多选题商品房销售代理具有以下特征()。A代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B代理人可以超越代理权实施代理行为C代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为D代理人在授权范围内可进行独立的意思表示E代理的法律后果直接归属被代理人

题目

多选题

商品房销售代理具有以下特征()。

代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

代理人可以超越代理权实施代理行为

代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

代理的法律后果直接归属被代理人

参考答案和解析

正确答案： B,A

解析：暂无解析

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第1题：

代理行为具有以下法律特征( )。

A.代理行为必须是具有法律意义的行为

B.代理人必须是以被代理人的名义进行活动

C.代理人必须在被代理人授权范围内独立作出意思表示

D.代理行为产生的法律后果直接由被代理人承受

正确答案：ABCD
ABCD

第2题：

下列说法不正确的是( )。

A．代理人只有以被代理人的名义实施民事行为，才能为被代理人设定权利和义务，代理行为所产生的后果，才能归属于被代理人

B．无论代理权的产生是基于何种法律事实，代理人都只能在代理权限范围内实施代理行为

C．一切民事行为都可以代理

D．代理人在代理权限内独立地为意思表示

正确答案：C
解析：并非一切民事行为都可以代理，例如结婚登记就不能让他人代理。

第3题：

下列关于代理行为的表述，正确的是（）。

A.代理人必须是以被代理人的名义进行活动

B.代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示

C.代理行为必须是具有法律意义的行为

D.代理行为产生的法律后果直接由被代理人承受

E.代理人必须受本人委托才可行使代理权

正确答案：ABCD

第4题：

关于代理法律特征的表述中，不正确的是（）。

A.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
B.代理人以代理人的名义实施代理行为
C.被代理人对代理行为承担民事责任
D.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

答案：B

解析：

2020版教材P9-11
本题考核的是代理具有的特征。代理具有以下特征：(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；(2)代理人以被代理人的名义实施代理行为；(3)代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；(4)被代理人对代理行为承担民事责任。

第5题：

下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是()。

A:代理人不得以被代理人的名义实施民事行为
B:代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为
C:代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D:代理人的法律后果直接归属被代理人

答案：A

解析：

代理人应当以被代理人的名义实施民事行为。例如，房地产经纪机构受房地产开发企业委托，在进行商品房销售时，应以委托房地产开发企业的名义对外开展活动的。

第6题：

下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是（）。

A．代理人不得以被代理人的名义实施民事行为

B．代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为

C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

D．代理人的法律后果直接归属被代理人

正确答案：A
代理人应当以被代理人的名义实施民事行为。例如，房地产经纪机构受房地产开发企业委托，在进行商品房销售时，应以委托房地产开发企业的名义对外开展活动的。

第7题：

下列有关代理行为的法律特征的叙述中，错误的是（）。

A．代理人必须是以自己的名义进行活动

B．代理人必须是以被代理人的名义进行活动

C．代理行为产生的法律后果直接由被代理人承受

D．代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示

正确答案：A
代理行为的法律特征有：(1)代理人必须是以被代理人的名义进行活动；(2)代理行为产生的法律后果直接由被代理人承受；(3)代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示。所以A选项说法错误，故本题应选A。

第8题：

代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示，其行为的法律后果由代理人和被代理人共同承担。

参考答案：错

第9题：

关于代理的法律特征，下列说法正确的有()。

A、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
B、代理人可以以自己的名义实施代理行为
C、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为
D、代理行为必须是具有法律意义的行为
E、代理行为的法律后果归属于代理人

答案：A,C,D

解析：

代理的法律特征有：①代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；②代理人以被代理人的名义实施代理行为；③代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；④被代理人对代理行为承担民事责任。B项，《民法通则》规定，代理人应以被代理人的名义对外实施代理行为；E项，代理是代理人以被代理人的名义实施的法律行为，所以在代理关系中所设定的权利义务，当然应当直接归属被代理人享受和承担。

第10题：

根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（）。

A. 代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B. 代理人可以超越代理权实施代理行为
C. 被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D. 代理是被代理人以自己的名义实施民事法律行为

答案：A

解析：

2013年建设工程法规真题第11题

本题考查的是代理的法律特征和主要种类。

AD项：《民法通则》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。所谓代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，二行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。故A项正确，D项错误。

BC项：代理人不可以超越代理权实施代理行为，否则构成无权代理，除非被代理人对代理人的无权代理行为进行追认，否则该无权代理行为由代理人承担行为后果。故BC项错误。

综上所述，A项正确。

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