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采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（　　）开发期。[2007年真题]

题目
单选题
采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（　　）开发期。[2007年真题]
A

四分之一

B

二分之一

C

三分之二

D

整个

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 根据土地价格鉴证之成本法，土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；土地开发费计息期按土地开发期限的一半计算。
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第1题：

用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

A对

B错


对
略

第2题：

成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


正确答案:错误

第3题：

采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是()

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半


参考答案：D

第4题：

采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。

  • A、整个开发期
  • B、开发期+销售期
  • C、开发期+准备期
  • D、开发期一半

正确答案:D

第5题：

在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

  • A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
  • B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
  • C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
  • D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半

正确答案:B

第6题：

运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

A对

B错


错
略

第7题：

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）


正确答案:错误

第8题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费


参考答案：B

第9题：

用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。


正确答案:正确

第10题：

用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）

  • A、整个开发期
  • B、整个销售期
  • C、整个开发期和销售期
  • D、整个开发期和销售期的一半

正确答案:C

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