单选题计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（　　）。A 勘察设计和前期工程费B 房屋建筑安装工程费C 基础设施建设费D 开发过程中管理人员工资

题目

单选题

计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（　　）。

勘察设计和前期工程费

房屋建筑安装工程费

基础设施建设费

开发过程中管理人员工资

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第1题：

一般企业将土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应该将土地使用权的账面价值和地上建筑物合并计算其成本。（）

正确答案：×
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是如果是房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

第2题：

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

参考答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

第3题：

有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

正确答案：A

第4题：

以下关于重新购建成本的说法中，正确的有()。

A:重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
B:一般的建筑物适用重置成本，而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
C:重建成本一定高于重置成本
D:两种价格都是在全新状况下的价格
E:对于土地而言，土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格

答案：A,B,D,E

解析：

本题考查重新购建成本的相关内容。选项C重建成本与重置成本从数量上没有必然的大小关系。

第5题：

建筑物重建价格就是()。

A:构建价格
B:重建成本
C:重置价格
D:市场价格

答案：B

解析：

第6题：

以下属于重新购建价格的是( )。

A．建筑物的重置价格

B．土地的重置价格

C．建筑物的重建价格

D．土地的重建价格

E．房地的重建价格

正确答案：AC
[答案] AC
土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

第7题：

企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值应与地上建筑物合并计算其成本，作为固定资产进行核算。（）

正确答案：×
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

第8题：

以下哪些属于重新购建价格（）。

A．建筑物的重置价格

B．土地的重置价格

C．建筑物的重建价格

D．土地的重建价格

E．房地的重建价格

正确答案：AC
土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

第9题：

关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。

A:重置价格又特重置成本
B:重置价格通常要比重建价格高
C:一般建筑物适用重置价格
D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

答案：B

解析：

B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

第10题：

运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。

A、房地产价格
B、建筑物开发成本
C、土地价值
D、建筑物市场价值

答案：D

解析：

建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值

计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（ ）。

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