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租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同

题目
填空题
租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同
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相似问题和答案

第1题：

下列合同中，应按照"财产租赁合同"征收印花税的是( )。

A:企业与个体工商户签订的租赁合同
B:企业与主管部门签订的租赁承包合同
C:企业与金融机构签订的融资租赁合同
D:房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

答案：A
解析：
企业与主管部门签订的租赁承包合同不属于财产租赁合同的范围，缴纳印花税;对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，按合同所载租金总额，暂按借款合同计税;房地产管理部门与个人订立的租赁合同，凡房屋属于用于生活居住的，暂免贴花。

第2题：

关于租赁合同生效的说法，正确的是 （ ）。


A.签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
B.签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
C.签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
D.签订租赁合同后立即生效


答案：D
解析：
房屋租赁合同是诺成合同。所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立的，称为实践合同。这种法律上的分类，主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立，而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。

第3题：

下列合同中，应按照“财产租赁合同”征收印花税的是( )。

A．企业与个体工商户签订的租赁合同

B．企业与主管部门签订的租赁承包合同

C．企业与金融机构签订的融资租赁合同

D．房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同


正确答案：A

第4题：

租赁合同签订的基本原则有哪些？


正确答案: （1）当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立的法律人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有：
①当事人的民事权利能力一律平等；
②当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；
③当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
（2）等价有偿原则。是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：
①在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性；
②当事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的；
③当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益；
④一方给另一方造成损害，应依据损益相当的原则，使加害人的赔偿数额与受害人的损失相符。
（3）自愿和公平原则。
①自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志；其次给予当事人在签订合同时一定的意志自由，这种自由包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。
②公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。
（4）诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时，应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈述的事项，不得隐瞒事实真相，以假乱真。
（5）合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括：
①租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同；
②订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序；
③涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律，还要符合中国的社会公共利益。

第5题：

在商业房地产租赁代理业务流程中，房屋租赁合同签订之后的环节有（ ）。

A.佣金结算
B.签订房地产经纪服务合同
C.信息传播
D.后续服务
E.办理租赁合同备案

答案：A,D,E
解析：
商业房地产租赁代理业务流程；
商业房地产租赁代理业务流程：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。房屋租赁合同签订之后环节有办理租赁合同备案、佣金结算和后续服务。

第6题：

下列关于融资的基本程序，排列正确的是（）
1.选择租赁公司，提出委托申请；2.签订租赁合同；3.选择租赁设备，探询设备价格；4.投保；5.缴付租金；6.交货验收；7.结算货款；8.签订购货协议；9.合同期满处理设备

A.138267459
B.123467859
C.318267459
D.138276549

答案：A
解析：
融资租赁的程序比较复杂，其主要过程如下：（1）选择租赁公司，提出委托申请。（2）选择租赁设备，探询设备价格。（3）签订购货协议。（4）签订租赁合同。（5）交货验收。（6）结算货款。（7）投保。（8）交付租金。（9）合同期满处理设备。

第7题：

房屋出租经纪服务的完成标准是（　　）。

A、签订《房屋承租合同》完成
B、签订《房屋买卖合同》完成
C、签订《房屋租赁合同》完成
D、签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助完成出租登记与备案

答案：D
解析：
房屋出租经纪服务的内容包括：①提供与委托相关的法律法规、政策及市场行情咨询；②制作《房屋情况说明书》；③发布房源信息；④寻找并提供客源信息；⑤协助查看承租人身份状况；⑥引领承租人看房；⑦协助签订《商品房屋租赁合同》；⑧代出租人完成房屋出租登记或备案等。房屋出租经纪服务的完成标准为：签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助出租人完成房屋出租登记与备案。房屋出售经纪服务与房屋承购经纪服务完成标准为：签订《存量房屋买卖合同》完成。房屋承租经纪服务完成标准为：签订《房屋租赁合同》完成。

第8题：

租赁资产的购入的一般程序包括( )。

A.租赁业务的准备

B.签订租赁合同

C.签订购货合同

D.租赁资产款项交付

E.租金的支付


答案：ABCD

第9题：

简述租赁合同签订的基本原则。


正确答案: （1）当事人地位平等原则
（2）等价有偿原则
（3）自愿和公平原则
（4）诚实信用原则
（5）合法原则

第10题：

普通的转租赁一般由（）构成。

  • A、购货合同
  • B、购销合同转让协
  • C、租赁合同
  • D、转租赁合同

正确答案:A,B,C,D

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