采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投

题目
单选题
采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格,再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价()。
A

农用地土壤质量

B

农用地区位条件

C

农用地肥力条件

D

农用地土地质量

参考答案和解析
正确答案: D
解析: 暂无解析
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第1题:

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的()。

  • A、最低价格
  • B、平均价格
  • C、出让地价
  • D、标定地价

正确答案:B

第2题:

()是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。

  • A、级别基准地价
  • B、区片基准地价
  • C、路线价
  • D、标定地价

正确答案:B

第3题:

在基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为()。

A、40%
B、50%
C、70%
D、80%

答案:C
解析:
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

第4题:

在基准地价的地区,协议出让最低不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

  • A、50%
  • B、60%
  • C、70%
  • D、75%

正确答案:C

第5题:

政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是()。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、土地使用权出让底价
  • D、土地使用权转让价格

正确答案:C

第6题:

在用市场交易资料评估基准地价时,对于没有划分土地级别的,按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域,作为基准地价测算区域;划分方法为指标判别归类,将相同的()区域或区段作为一个均质地域。

  • A、区域因素
  • B、个别因素
  • C、一般因素
  • D、经济因素
  • E、规划因素

正确答案:A,B

第7题:

基准地价,是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权()价格,该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

  • A、最高
  • B、最低
  • C、中间
  • D、平均

正确答案:D

第8题:

城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。( )


答案:错
解析:
本题考查的是基准地价修正法。城镇基准地价评估,划分不同均质地域通常是划分地价区段,即将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土地加以圈围而形成不同的地价区域。参见《房地产估价理论与方法》旧教材P383。

第9题:

城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。()


正确答案:错误

第10题:

关于农用地基准地价评估方法,下列说法不正确的是()。

  • A、样点地价平均法中,对样点地价的修正主要包括年期、期日修正,以及交易情况、开发程度和权利修正
  • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
  • C、基准地块评估法划分均质区域,采用线性回归模型检验
  • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型,并利用模型评估级别基准地价
  • E、采用基准地块评估法时,首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

正确答案:B,C

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