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多选题一宗房地产的权益通常包括（ ）。A拥有的房地产权利B该房地产权利受其他房地产权利的限制情况C该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况D额外的利益或好处E相关债权

题目
多选题
一宗房地产的权益通常包括（  ）。
A

拥有的房地产权利

B

该房地产权利受其他房地产权利的限制情况

C

该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况

D

额外的利益或好处

E

相关债权

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第1题：

影响房地产价值的权益因素包括（）。

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。

第2题：

下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（　）。

A.房地产使用管制
B.异议登记
C.设立了抵押权
D.住宅带有上学指标
E.被人民法院查封

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

第3题：

城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益

答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：（1）拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。（2）该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。（3）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。（4）额外的利益或好处。

第4题：

房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。

A:特性
B:相关技术规范
C:基本情况
D:权利变动情况
E:权利现状

答案：C,D,E
解析：

第5题：

城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

A、 房地产的各项权利
B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、 受到其他各种限制的房地产权利
D、 房地产的额外利益收益

答案：C
解析：
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

第6题：

土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　）。

A、拥有的房地产权利
B、受其他房地产权利的限制情况
C、受房地产权利以外因素的限制
D、额外的利益或好处

答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。参见教材P51。

第7题：

下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（　）。

A、房地产使用管制
B、异议登记
C、设立了抵押权
D、住宅带有上学指标
E、被人民法院查封

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产权益。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

第8题：

房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。

A、 房地产的各项权利
B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、 受到其他各种限制的房地产权利
D、 房地产的额外利益收益

答案：C
解析：
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

第9题：

一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

A、 房地产相邻关系的限制
B、 房地产权利的限制
C、 房地产政府监督
D、 银行利率

答案：A
解析：
[知识点] 地役权、相邻关系

第10题：

通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（　）。

A、未依法取得房地产产权证书的
B、共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D、权利人对房地产的处分权受到限制的
E、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。共有房地产，已经其他共有人书面同意的可进行拍卖。

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