农户承包村委会的土地或鱼塘经营权当前可以办理抵押。

题目
判断题
农户承包村委会的土地或鱼塘经营权当前可以办理抵押。
A

B

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第1题:

王甲系桂花村村民,经与桂花村村委会协商,承包了该村委会20亩河滩地(非“四荒”地),在上面种植果树。双方签订的承包合同约定,承包期限为15年,王甲每年向村委会交纳承包款200元,并约定不得改变土地用途。合同订立后,当地人民政府还向王甲颁发了土地承包经营权证。5年后,由于果树开始收获,村委会中有人提议,应该将该20亩地收回,由村里经营。因此,双方发生争议。对此,下列表述正确的是:( )

A.王甲对该土地享有的承包经营权自颁发土地承包经营权证之日起生效

B.若王甲欲将该土地承包经营权转让,应取得桂花村村委会的同意

C.由于承包期未到,桂花村村委会在任何情况下均不得将该承包地收回

D.王甲有权将该土地承包经营权及其上的果树设定抵押


正确答案:B
本题涉及农村土地承包经营权问题。依《农村土地承包法》第22条的规定,承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权,故A选项错误。依《农村土地承包法》第37条第1款的规定,B选项正确。依《农村土地承包法》第26条的规定,C选项错误。需要注意的是,本案中,发包方桂花村村委会不得收回承包地。依《担保法解释》第52条的规定,当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效,故D选项错误。因此,本题正确选项为B。

第2题:

关于农村土地承包经营权流转,下列表述正确的是( )
A.土地是否流转和流转的形式的选择由承包农户自主决定
B.承包农户只能采取转包或者互换方式流转承包地
C.村委会经农户口头委托可决定流转农户的承包地
D.按少数服从多数将整组农户承包地集中对外招商经营


答案:C
解析:
C.土地是否流转及流转形式的选择由承包农户自主决定

第3题:

流转土地的经营权抵押需经承包农户同意,抵押仅限于流转期内的收益。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:√

第4题:

2004年,大岗乡小山村为集中土地建设蔬菜大棚,召开村民代表大会征求意见。经表决,有9家农户不同意集中土地建大棚,经协商,村委会用机动地中相应面积发包给这9家农户用以置换其承包的土地。2005年,9家农户以置换土地与原承包地质量不一致为由,要求村委会返还原承包土地的经营权。
根据上述资料,回答下列问题。
案例中涉及到的9家农户可以通过(  )渠道解决土地承包纠纷。
A.诉讼
B.仲裁
C.信访
D.调解


答案:A,B,D
解析:
发生土地承包纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁解决,也可以直接向人民法院起诉。

第5题:

2011年,某村为集中土地建设蔬菜大棚,召开村民代表大会征求意见。经表决,有11家农户不同意集中土地建大棚,经协商,村委会用机动地中相应面积发包给这11家农户用以置换其承包的土地。2012年,11家农户以置换土地与原承包地质量不一致为由,要求村委会返还原承包土地的经营权。
根据上述资料,回答下列问题。
土地承包经营权流转的主体应该是(  )。
A.村委会
B.承包方
C.县级人民政府
D.发包方


答案:B
解析:
土地承包经营权流转和收益的主体是承包农户,承包农户有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。流转的期限和费用由双方当事人自愿平等协商确定。流转收益归承包农户所有,任何组织和个人不得截留、扣缴。

第6题:

对于农户出租的土地而言,土地产权关系中不变的是( )。

A.土地的集体所有权

B.农户土地承包经营权

C.土地的农户所有权

D.农户土地承包使用权


正确答案:AB

第7题:

关于土地承包经营权,下列说法不正确的是

A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立,县级以上地方人民政府应当对土地承包经营权进行登记造册,未经登记不得对抗善意第三人
B.土地承包经营权的设立,以土地承包经营合同为依据,是否办理登记对土地承包经营权的设立没有影响
C.土地承包经营权的转让,可以申请办理变更登记,不登记不得对抗善意第三人
D.土地承包经营权一般不得抵押,四荒用地的承包经营权可以抵押,且必须办理登记,不登记则抵押权不能设立

答案:A
解析:
《物权法》第127条规定:“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。”据此,土地承包经营权在设立之时,不需要申请登记,登记是县级以上地方人民政府的义务,既没有登记生效,也没有登记对抗。故A错误,当选,B正确,不当选。《物权法》第129条规定:“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”据此,个人之间土地承包经营权的互换或转让,合同生效即发生物权变动效力,但是不登记不得对抗善意第三人,故C正确,不当选。《物权法》第187条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《物权法》第180条第1款第(一)至(三)项规定的可以抵押的财产分别是:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。故用可以抵押的荒地承包经营权抵押的,必须办理登记,不登记抵押权不能设立,D项正确,不当选。

第8题:

国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。( )

此题为判断题(对,错)。


参考答案:对

第9题:

2011年,某村为集中土地建设蔬菜大棚,召开村民代表大会征求意见。经表决,有11家农户不同意集中土地建大棚,经协商,村委会用机动地中相应面积发包给这11家农户用以置换其承包的土地。2012年,11家农户以置换土地与原承包地质量不一致为由,要求村委会返还原承包土地的经营权。
根据上述资料,回答下列问题。
土地承包经营权流转的原则是(  )。
A.依法
B.自愿
C.有偿
D.发包方同意


答案:B,C
解析:
按照农村土地承包法律规定,土地承包经营权流转应当遵循以下原则:①平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;③流转的期限不得超过承包期的剩余期限;④受让方须有农业经营能力;⑤在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

第10题:

2004年,大岗乡小山村为集中土地建设蔬菜大棚,召开村民代表大会征求意见。经表决,有9家农户不同意集中土地建大棚,经协商,村委会用机动地中相应面积发包给这9家农户用以置换其承包的土地。2005年,9家农户以置换土地与原承包地质量不一致为由,要求村委会返还原承包土地的经营权。
根据上述资料,回答下列问题。
土地承包经营权流转的主要形式有(  )。
A.转包
B.出租
C.转让
D.转送


答案:A,B,C
解析:
目前,土地承包经营权流转主要有转包、出租、互换、转让等主要形式。

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