简答收益还原法的基本原理

题目

简答收益还原法的基本原理

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相似问题和答案

第1题:

简答静压轴承承载的基本原理?


正确答案: 静压轴承是利用外界油泵来的高压油,经节流孔进入油囊,最后在轴颈与轴承之间形成油膜。

第2题:

收益还原法


正确答案: 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一,适用于收益性房地产项目,也称为收益法或收益资本化法。

第3题:

在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。

A.地产收益

B.客观收益

C.总收益

D.总费用


正确答案:B

第4题:

简答渗透检测基本原理?


正确答案:就是将溶有着色染料或荧光染料的渗透剂施加于工件表面,由于毛细现象的作用,渗透剂渗入到各类表面开口缺陷中,清除附着于工件表面上多余的渗透剂,干燥后再施加显像剂,缺陷中渗透剂重新回渗到工件表面,形成放大的缺陷显示,在白光下或在黑光灯下观察,缺陷处可呈红色显示或发出黄绿色荧光。目视即可检测出缺陷的形状和分布。

第5题:

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()


正确答案:正确

第6题:

选择性氧化还原法的基本原理是什么?


正确答案: 是利用某些稀土元素的变价性质和变价元素与其它稀土元素性质上的差异实现稀土元素间的分离。

第7题:

简述收益还原法的操作步骤。


正确答案: (1)搜集有关房地产收入和费用的资料
(2)估算潜在毛收入
(3)估算有效毛收入
(4)估算运营费用
(5)估算纯收益
(6)选用适当的还原利率
(7)选用适当的计算公式求出收益价格

第8题:

收益性物业估价的收益法又称( )。

A.收益资本化法

B.收益还原法

C.收益成本法

D.收益交易法

E.市场法


正确答案:AB

第9题:

属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是()。

  • A、直接收益
  • B、实际收益
  • C、客观收益
  • D、间接收益

正确答案:B

第10题:

请简述铁矿石中三氯化钛还原法测定全铁的基本原理。


正确答案: 试样用硫-磷混酸溶解。以钨酸钠为指示剂,用三氯化钛将高价铁还原成低价至生成“钨蓝”,再用重铬酸钾氧化至蓝色消失,以二苯胺磺酸钠为指示剂,用重铬酸钾标准溶液滴定,借此测定全铁量。