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关于非代理型CM合同，以下说法错误的是（）A、在非代理型CM合同结构下，业主与CM单位签约后由CM单位直接进行分包的发包，并由CM单位直接与分包商签订分包合同B、业主与CM单位签订CM合同，而与大部分分包商和供应商没有直接的合同关系，所以对业主来说，合同关系简单，对分包商和供应商的协调和管理量较少C、CM单位要对工程费用承担GMP责任。当实际工程成本超过这个目标值时，超过的部分费用由CM单位承担；当实际工程成本少于这个目标值时，节省的部分归CM单位所有D、CM单位与设计单位之间没有合同关系，两者之间的关系

题目

关于非代理型CM合同，以下说法错误的是（）

  • A、在非代理型CM合同结构下，业主与CM单位签约后由CM单位直接进行分包的发包，并由CM单位直接与分包商签订分包合同
  • B、业主与CM单位签订CM合同，而与大部分分包商和供应商没有直接的合同关系，所以对业主来说，合同关系简单，对分包商和供应商的协调和管理量较少
  • C、CM单位要对工程费用承担GMP责任。当实际工程成本超过这个目标值时，超过的部分费用由CM单位承担；当实际工程成本少于这个目标值时，节省的部分归CM单位所有
  • D、CM单位与设计单位之间没有合同关系，两者之间的关系有时需要业主进行协调
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第1题：

建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同由（　）的计价方式签订。
A、业主与分包商以简单的成本加酬金
B、业主与分包商以保证最大工程费用加酬金
C、CM单位与分包商以简单的成本加酬金
D、CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金


答案：A
解析：
本题考查的是工程项目发承包模式。代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是业主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包商签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，业主才能控制工程总费用。参见教材P81。

第2题：

在风险型CM模式下，CM合同价格为()

A:CM费+与CM单位签订合同的各分包商、供应商合同价
B:CM费+所有施工单位合同价+所有供应单位合同价
C:CM费
D:CM费+GMP

答案：A
解析：
本题考查的是CM合同价格的组成。其同CM费与CM单位与各分包商、供应商的合同价之和，本质上属于成本加酬金合同的一种特殊形式。

第3题：

关于代理型 CM 合同，以下说法错误的是( ) 。

A.由于业主直接与分包商或供应商签订合同，合同的数量多，因此合 同管理量以及组织协调工作量也增多

B.由于 CM 单位要对工程费用承担 GMP 责任，因此，业主的风险较 小，而 CM 单位的风险较大

C. CM 单位与设计单位之间的关系，有时需要业主进行协调

D. 代理型 CM 和非代理型 CM 的最大区别在于 CM 单位是否与分包 商签订分包合同


参考答案B

第4题：

CM/非代理型合同结构的特征不包括(　 )。

A:CM单位介入项目时间较早，CM合同不需要等施工图完成后签订
B:CM合同形式一般采用“成本+利润+风险部分费用”方式
C:CM单位与设计单位之间没有合同关系
D:CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标及签约，都必须经过业主的确认才有效

答案：B
解析：

第5题：

下列关于非代理型CM模式的表述中，正确的是()

A:CM单位对设计单位有指令权
B:业主可能与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同
C:CM单位在设计阶段就参与工程实施
D:CM单位与施工单位之间是总分包关系
E:GMP的具体数额是CM合同谈判中的焦点和难点

答案：B,C,E
解析：
A项，CM单位对设计单位没有指令权，只能向设计单位提出一些合理化建议。D项，CM单位与施工单位之间似乎是总分包关系，但实际上却与总分包模式有本质的不同。

第6题：

建设工程项目实行代理型CM承包模式时，分包商与业主的合同特点是（ ）。

A：业主与分包商以简单的成本加酬金
B：业主与分包商以保证最大工程费用加酬金
C：CM单位与分包商以简单的成本加酬金
D：CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

答案：A
解析：
2019版教材P79
代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是业主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式

第7题：

在代理型CM模式下，CM合同价格为()

A:CM费十与CM单位签订合同的各分包商、供应商合同价
B:CM费+GMP
C:CM费
D:GMP

答案：C
解析：
代理型CM模式中，CM合同价就是CM费。

第8题：

建设工程项目实施CM 承包模式时，代理型合同和非代理型合同（）。

A.均由业主与分包商直接签订
B.均由CM 单位与分包商签订
C.分别由CM 单位和业主与分包商签订
D.分别由业主和CM 单位与分包商签订

答案：D
解析：
CM单位有代理型(Agency)和非代理型(Non—Agency)两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包商的合同由业主直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包商签订分包合同。 本题易错选项为选项C。分析其原因，可能是考生混淆了代理型合同和非代理型合同的合同结构。教材介绍了多种工程项目承发包模式，考生应从不同工程项目承发包模式合同结构的角度理解各个工程项目承发包模式的特点。@##

第9题：

下列关于非代理型CM模式的表述中，正确的是()。

A:CM单位对设计单位有指令权
B:业主可能与少数施工单位和材料、没备供应单位签订合同
C:CM单位在设计阶段就参与工程实施
D:CM单位与施工单位之间是总分包关系
E:GMP的具体数额是CM合同谈判中的焦点和难点

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是CM模式。CM单位对设计单位没有指令权，只能向设计单位提出一些合理化建议。CM单位与施工单位之间似乎是总分包关系，但实际上却与总分包模式有本质的不同。

第10题：

属于CM/非代理型合同结构特征的是(　 )。

A:业主与CM单位签订CM合同
B:CM单位与各分包商签订分包合同，与供货商签订供货合同
C:CM单位介入项目时间较晚，CM合同需要等施工
D:CM合同形式一般采用“成本+费用”方式
E:CM单位与设计单位之间没有合同关系

答案：A,B,E
解析：

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