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简述收益法的范围有？

题目

简述收益法的范围有？

参考答案和解析
正确答案: 1）适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
2）土地租赁、商业、工业
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第1题：

明确了风险和收益的正相关关系之后，资产管理者必须进一步确定和量化风险，可采用的方法有（ ）。 A．下跌概率法 B．方差度量法 C．加权平均法 D．收益预期范围度量法


正确答案：ABD

第2题：

简述古希腊法的范围。


参考答案：

古代希腊包括希腊半岛、爱琴海诸岛、爱奥尼亚群岛以及细亚的西部沿岸，它是欧洲最先进入阶级社会和产生奴隶制国家和法的地区。古希腊法乏指存在于古代希腊世界所有法律的总称。希腊城邦中影响最大的是雅典和斯巴达。


第3题：

收益法的适用范围()

A.有明确收益的物业

B.有潜在收益的物业

C.收益和风险不能量化的物业

D.没有收益的物业

E.公益性物业


参考答案：AB

第4题：

简述收益现值法的含义。


正确答案: 又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

第5题：

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有()。

A. 收益法测算结果小于资产基础法评估结果时， 应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B. 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整资产基础法相关资产评估值
C. 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整收益法溢余资产范围
D. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E. 收益法测算结果大于资产基础法评估结果时， 应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

答案：A,D,E
解析：

第6题：

收益现值法的定义是什么?其适用范围如何?


正确答案：收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。收益现值法一般适用于营运的车辆评估。

第7题：

资产管理中，（ ）是最常见、最简便的风险度量方法。
A.方差度量法 B.收益预期范围度量法
C.下跌概率法 D.风险收益法


答案：A
解析：
明确了风险和收益的正相关关系之后，资产管理者必须进一步确定和量化 风险。可采用的方法包括方差度量法、收益预期范围度量法和下跌概率法。其中，方差度量法 是最常见、最简便的风险度量方法。

第8题：

收益法的适用范围()。

A.没有收益的物业

B.收益和风险不能量化的物业

C.有明确收益或潜在收益的物业


参考答案：C

第9题：

简述法的效力范围。


正确答案: 法的效力，是指法的保护力和约束力。法的效力范围，也称法的适用范围，即通常所说的法的时间效力、空间效力和对人的效力。法的时间效力，是指法从何时开始生效，到何时终止生效，以及对其生效以前的事件和行为有无溯及力的问题。法对人的效力，即法对那些人有效，是法的效力的核心问题。法的空间效力，是指法律在哪些地域发生效力的问题。

第10题：

简述收益法的特点是？


正确答案: 1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）
2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。
3）收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。

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