问题:某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为多少万元?
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问题:开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
问题:某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、2650B、2500C、2427D、2350
问题:在用比较法评估某宗房地产的价值时,选择了五个可比案例,经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异,最终估价结果应()。A、取五个比准价格的算术平均值B、取五个比准价格的中位数C、任选其中之一D、综合分析后决定
问题:下列关于重新购建价格的说法中,正确的有()。A、重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B、重新购建价格是在估价时点的价格C、重新购建价格是客观的价格D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
问题:市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例
问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
问题:政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是()。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业,强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下,无偿收回房地产
问题:一般来说,平坦的土地,价格较高;高低不平的土地,价格较低。
问题:某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。A、6000B、4000C、3000D、2000
问题:建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损
问题:下列“完全 市场”必须同时具备的条件正确的是()。A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
问题:资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
问题:某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。A、2008年6月30日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期
问题:某宗房地产初次抵押评估价值为100万元,并为80万元贷款担保。问:最多还可以为()万元的贷款提供抵押担保。A、100B、80C、30D、20
问题:估价报告使用者可能是()。A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等
问题:某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675
问题:供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。