在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）A、借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明B、借款人要办理所购房屋保险C、借款人可以以信用方式向银行申请D、在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保

题目

在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）

A、借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明
B、借款人要办理所购房屋保险
C、借款人可以以信用方式向银行申请
D、在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保

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第1题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的材料包括（）。 A．借款人偿债能力证明材料 B．房屋权属证明材料 C．贷款用途证明文件 D．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明 E．借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料

正确答案：ABCDE
借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下材料：①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；②借款人偿债能力证明材料；③房屋权属证明材料；④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明；⑤贷款用途证明文件；⑥贷款银行规定的其他文件和资料。

第2题：

一手个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（　　）

答案：对

解析：

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第3题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的资料有( )。

A．借款人身份及婚姻状况证明材料

B．借款人偿债能力证明材料

C．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明

D．房屋权属证明材料

E．贷款银行规定的其他文件和资料

正确答案：ABCDE
解析：借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下资料：
①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
②借款人偿债能力证明材料；
③房屋权属证明材料；
④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明，如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则无须提供原住房抵押贷款的借款合同原件；
⑤贷款银行规定的其他文件和资料。

第4题：

借款人李女士提供配偶名下一套住宅作为抵押物向银行申请贷款，该套房产为2010年取得，借款人提供的结婚证显示2014年登记，后借款人提供了2012年离婚证，为其与现任丈夫离婚，离婚协议中约定抵押房产归借款人所有。借款人夫妇出具声明，说明该抵押物为前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，但一直未办理过户手续。银行应采取( )措施防范抵押权风险。

A.借款人重新申请贷款，配偶出具同意抵押的书面证明，借款人未提供前次婚姻内容
B.抵押人应与实际房屋所有权人一致，应当变更房屋所有权证书后重新申请贷款
C.借款人夫妇出具声明，确认前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，配偶出具同意抵押的书面证明
D.借款人夫妻双方确认房产归借款人配偶所有，配偶出具同意抵押的书面材料

答案：B

解析：

个人抵押贷款的抵押物一般为借款申请人本人或第三人名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房，材料中的抵押物未办理过户手续，故应变更房产所有权证书后重新申请贷款。

第5题：

个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由（　　）负担，抵押物权属证明文件由（　　）保管。

A.借款人；借款人
B.银行；借款人
C.借款人；银行
D.银行；银行

答案：C

解析：

个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由借款人负担，抵押物权属证明文件由银行保管。

第6题：

一手个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（　　）

答案：对

解析：

第7题：

一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）

答案：对

解析：

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议。由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第8题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的资料包括( )。

A．借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料

B．借款人偿债能力证明材料

C．房屋权属证明材料

D．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明

E．贷款银行规定的其他文件和资料

正确答案：ABCDE
解析：借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下资料：①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；②借款人偿债能力证明材料；③房屋权属证明材料；④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明，如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则无须提供原住房抵押贷款的借款合同原件；⑤贷款银行规定的其他文件和资料。

第9题：

一手房个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）

答案：对

解析：

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前．由开发商提供阶段性或全程担保。

第10题：

办理个人住房贷款时，借款人需向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是()

A:借款人提供覆盖首付款的银行存取证明
B:借款人提供支付首付款的银行进账单
C:借款人提供开发商开具的购房收据
D:借款人提供开发商开具的购房发票

答案：A

解析：

个人住房贷款的首付款证明材料包括开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等。

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