商品房建筑面积构成的是()。

题目

商品房建筑面积构成的是()。

  • A、套内使用面积+分摊的共有建筑面积
  • B、套内建筑面积+分摊的共有使用面积
  • C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
  • D、套内使用面积+分摊的共有使用面积
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第1题:

在商品房销售时,按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。( )

A.正确

B.错误


正确答案:A

第2题:

商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积,即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积,不包括期房销售建筑面积。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第3题:

下列关于商品房屋销售的表述中,正确的是( )

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价,就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款


正确答案:C

第4题:

下列房地产统计指标中,哪些是反映房屋交易状况的()。

A:实有房屋建筑面积
B:实有住房套数
C:商品房空置面积
D:商品房预售面积
E:人均住宅建筑面积

答案:C,D
解析:

第5题:

“商品房待售面积”指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中,尚未销售或出租的商品房建筑面积。()


答案:对
解析:
本题考查的是供给指标。我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计,将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”,特指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。

第6题:

在商品房销售时,按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。( )


正确答案:√
《商品房销售管理办法》第十八条规定,按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第7题:

下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。

A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价,也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定,经济适用住房等国家实行指导价格的商品房,按照有关规定定价。

答案:A
解析:
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利,承担责任。

第8题:

下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款


正确答案:C

第9题:

商品房销售面积是指报告期内出售商品房的合同总面积,即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积,不包括期房销售建筑面积。


答案:错
解析:

第10题:

《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按(  )计价。

A、 建筑面积
B、 使用面积
C、 单元
D、 套
E、 套内建筑面积

答案:A,C,D,E
解析:
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是,产权登记按建筑面积登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

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