甲在郊区有一所闲置的房子，是甲的父母去世时留下的，甲很久没有住过，也没有办理过产权登记。后与家人商量希望租给他人（乙）经营酿酒厂，于是甲乙签订了租赁合同，约定租金每月2000元，承租人承担房屋的修缮费用，期限为三年。甲告诉乙这所房子是父母留下的，具有纪念价值，不要损害房屋和里面的物品，乙说保证不会。乙很快投入了生产，因为技术人员称需要打通两间房屋才够宽敞，乙征求甲的意见后投入改造，但是在拆墙过程中不小心把一件旧家具弄坏了。乙与丙签订了粮食买卖合同，约定丙提供粮食50000斤，当月10日交付，乙先支付定金5000元，其余收到粮食后交付。乙马上与某商场签订了供酒合同，约定当月12日交付。丙由于粮食储备不足，于合同签订后当月11日才开始委托承运人丁运货，路上遇到暴雨，粮食被大水冲走，导致无法交货。乙因没有原料无法履行与某商场的合同，损失9000元。承运人丁能否请求委托人丙支付运费（）
第1题：
甲出售房屋，与乙签订了房屋买卖合同，但一直没有办理房屋产权登记;两个月后，甲又将房屋卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同且随即到房管局办理了产权变更登记，该房屋的产权归属于()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙丙共有
第2题：
第3题：
甲看中了乙的一套房屋，乙同意将此房屋以每月1000元的租金租给甲，为此甲付给乙200元定金，并约定3天后双方签订房屋租赁合同。但在甲、乙签订房屋租赁合同之前，丙愿意每月出1300元租此房屋，乙便把房屋租给了丙。根据《中华人民共和国民法通则》的有关规定，乙应返还给甲（ ）
A．200元
B．400元
C．600元
D．800元
第4题：
甲与个体户乙房屋租赁合同纠纷案
某市公民甲有一处临街的房屋，201 1年1月2日，甲与某市个体户乙签订了该房屋租赁合同。合同约定：甲将其自有房屋3间租赁给乙开花店。租赁期限为2年，自201 1年1月3日至2013年1月3日，每月由承租人乙向出租人甲交纳租金2000元，租金必须在每月1日至3日交纳，超过期限不交，甲有权收回房屋使用权；在房屋租赁期间，房屋的修缮 费用由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方违约金2000元。合同签订后，甲即将3间房屋腾出交给承租人乙，乙同时也向甲交纳了第一个月的房租2000元。 201 1年4月，甲通知乙准备将出租的房屋转让给丙，乙未表示异议。7月，甲与丙办理了房产登记过户手续。 9月，承租人乙由于需要到外地工作，遂将其承租的3间房屋转租给他妻子的一个表弟丁用于开饭店，每月向乙交房租2100元。 1 1月丙得知后，与乙交涉，要求乙解除其与新承租人丁的租赁关系，乙认为其房屋是从甲手上租赁来的，与丙无关．'对丙的要求置之不理。丙只好诉至人民法院，要求收回房屋。
【问题】
1．甲、乙签订的合同中由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？
2．若甲、乙的合同没有约定租期，应如何处理？
3．甲是否可以在租赁期间将其出租的房屋出售给他人？其出售行为是否有效？
4．若甲、乙未约定租金交付期限，201 1年12月，乙未交付租金，丙能否要求乙承担违约责任？
5．丙是否有权收回房屋？
6．若丙同意乙将其房屋转租给丁后，丁因自己过失致使房屋被烧毁，谁应当对丙承担赔偿责任？
1．有效。该约定系当事人订立合同自由的表现，并不违反法律、行政法规的强制性规定。
2．若甲、乙的合同没有约定租赁租期，应由当事人依《合同法》第61条规定的原则进行确定，不能确定的，视为不定期租赁合同。
3．甲可以在租赁期内出售其出租的房屋。甲出售房屋的行为有效。出租人甲享有对房屋的所有权，其处分行为有效。
4．丙不能要求乙承担违约责任。乙在2012年1月租期届满1年时支付租金。
5．有权。丙作为出租人，乙违反了租赁合同中不能转租的约定，丙有权据此解除合同。
6．应当由乙向丙承担赔偿责任。转租合同中，由承租人乙对次承租人丁的行为承担责任。
房屋租赁合同中的转租情形是司法考试的重点，考生要掌握以下内容：
(1)合法转租当事人的法律关系。次承租人的行为由承租人承担责任；次承租人有代位清偿请求权。(2)超期转租无效、非法转租无效。若出租人6个月内没有表示异议的视为同意；不同意转租的，出租人可以选择解除与承租人的租赁合同或请求次承租人将房屋返还给承租人。
第5题：
第6题：
甲乙签订以房屋买卖合同，约定一方违约将支付对方购房款35%的违约金。但是在交房前甲又将房屋卖于丙，并办理了房屋过户登记手续。下列表述正确的是( )。
A、乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，继续履行合同
C、乙不能要求甲实际交付房屋，但可以要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲不可以请求法院予以适当减少
第7题：
第8题：
甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。
问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?
(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?
(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿?为什么?
第9题：
第10题：
甲乙丙丁戊等租赁买卖合同纠纷案
甲在郊区有一所闲置的房子，是甲的父母去世时留下的，甲很久没有住过，也没有办理过产权登记。乙得知后与甲商议希望租给他经营酿酒厂，甲乙签订了租赁合同，约定租金每月2000元，承租人承担房屋的修缮费用，期限为3年。甲告诉乙这所房子是父母留下的，具有纪念价值，不要损坏房屋和里面的物品，乙说保证不会。
乙很快投入了生产，因为技术人员称需要打通两间房屋才够宽敞，乙征求甲的意见后投入改造，但是在拆墙过程中不小心把一件旧家具弄坏了。乙与丙签订了粮食买卖合同，约定丙提供粮食5万斤，当月10日交付，乙先支付定金5000元，其余收到粮食后交付。乙马上与某商场签订了供酒合同，约定当月12日交付。丙由于粮食储备不足，于合同签订后当月1 1日才开始委托承运人丁运货，路上遇到山洪暴发，粮食被大水冲走，导致无法交货。乙因没有原料无法履行与某商场的合同，损失9000元。
乙为履行与他人的供酒合同，把戊暂时存放在酒厂的粮食用于生产，酒生产出来以后价值比原来翻了几倍，戊得知后主张对酒的所有权。
【问题】
1．对在郊区的房子，甲没有登记是否享有所有权？如果想出卖房屋，应当办理什么手续？
2．甲乙在租赁合同中关于承租人承担房屋的修缮费用的约定是否有效？
3．如果被损坏的旧家具是甲的父母结婚物品，甲可以提出何种请求？
4．对于粮食灭失的损失应当由谁承担？
5．乙可以向丙提出何种赔偿请求？
6．承运人丁能否请求托运人丙支付运费？
7．用戊的粮食生产出来的酒的所有权应当归谁所有？
1．甲对郊区房屋享有所有权。但处分该物权时，甲应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生物权效力。
2．有效。因为依照《合同法》规定租赁合同中的修理义务属于当事人可以意思自治的范畴。
3．甲可以请求乙承担违约责任；或者请求乙承担侵权损害赔偿责任，并请求精神损害赔偿。
4．应当由丙承担，因为粮食在交付之前灭失，风险应当由出卖入承担。
5．乙可以向丙提出双倍返还定金，赔偿造成的损失，包括请求赔偿因不能履行与某商场的合同的损失9000元。
6．承运人丁不能请求支付运输费。
7．由于粮食经加工后的酒的价值翻倍增长，所以用戊的粮食生产出来的酒的所有权应当归乙所有。
合同法中规定违约责任一般不能主张精神损害赔偿，但是发生了侵权责任和违约责任的竞合的情况，可以在提出侵权损害赔偿的同时提出精神损害赔偿。