增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,

题目

增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。

  • A、房产税
  • B、契税
  • C、营业税
  • D、土地增值税
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题:

对收益性房地产来说,增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。( )


答案:对
解析:
本题考查的是税收制度政策。房地产保有环节的税收也称为房地产持有环节的税收,相当于商品使用环节的税收,如房产税、城镇土地使用税。对收益性房地产来说,房产税会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。反之,减免房地产保有环节的税收,会使房地产价格上涨。

第2题:

在卖方市场下,增加房地产开发环节的税收,通常会使房地产价格下降。( )


答案:错
解析:
本题考查的是制度政策因素。一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发成本,从而会推动房地产价格上涨,而且开发商可以进行税费转嫁,也导致房价上涨。

第3题:

下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。

A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降


正确答案:A

第4题:

下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是(  )。

A、减少房地产开发环节的税收
B、增加房地产开发环节的税收
C、增加买方的税收
D、增加房地产保有环节的税收

答案:B
解析:
增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降,要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场,则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者,从而会使房地产价格上涨;而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降,主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。

第5题:

下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的是( )。

A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降

答案:A
解析:
本题考查的是制度政策因素。选项B,增加房地产持有环节的税收,比如开征房产税,实际上是增加了持有房地产的成本,会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产,并会抑制房地产投资和投机,从而会减少房地产需求,还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给,进而会使房地产价格下降;选项C,在买方市场下,增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”,难以导致房地产价格上涨;选项D,严格控制房地产开发贷款,会减少未来的商品房供给,从而会使未来的商品房价格上涨。

第6题:

下列情况中会导致房地产价格上升的有( )

A、上调购房者贷款利率
B、收紧房地产开发贷款
C、增加房地产保有环节的税收
D、减免房地产保有环节的税收
E、提高最低购房首付款比例

答案:B,D
解析:
本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品,是指与它相互配合的其他房地产或物品,如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产,城市郊区的住宅和高速公路收费。选项BD属于替代品。参见教材P114。

第7题:

在求取净收益时,运营费用包括( )。

A、房地产保有环节的税收
B、房地产折旧费
C、房屋保险费
D、房地产抵押贷款还本付息额
E、为承租人提供的服务费

答案:A,C,E
解析:
本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

第8题:

如果是处于买方市场,则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者,从而会使房地产价格上升;而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加,难以使房地产价格下降。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

对收益性房地产来说,增加房地产持有环节税收会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。( )


答案:对
解析:
本题考查的是制度政策因素。房地产持有环节的税收,如房产税、城镇土地使用税。对收益性房地产来说,房产税会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。参见教材P139。

第10题:

土地增值税是房地产(  )的税收。

A、开发环节
B、交易环节
C、保有环节
D、估价环节

答案:B
解析:
房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收,相当于商品流通环节的税收,例如契税、土地增值税、所得税、印花税。

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