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关于房屋及附属建筑物补偿费的说法正确的有（）。

题目

关于房屋及附属建筑物补偿费的说法正确的有（）。

  • A、房屋及附属建筑物补偿费应按照不同结构类型、质量标准的重建价格计算
  • B、可选择征地区域几种主要类型的房屋，进行建筑设计，按当地建筑定额及工料价格，计算其造价，以此为按重置全价计算补偿费的依据
  • C、原住窑洞在安置区不能复建的，可按国家平均住房标准计列补偿费
  • D、A和C都正确
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第1题：

关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。

A．房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

B．建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性

C．对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性


正确答案：D
解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。

第2题：

房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。其中"各种附属设备"包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。（ ）


正确答案：×
独立于房屋之外的建筑物，不属于房产，不是房产税的征税对象。

第3题：

房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：房产税征税对象是房屋，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的嚼c套设施。但对独立于房屋之外的建筑物，如水塔、室外游泳、玻璃暖房、烟囱、围墙等，不属于房屋，所以不征房产税。

第4题：

关于房屋转租的说法，正确的有()。

A:转租人是房屋使用权人
B:转租人不等于房屋出租人
C:转租等于出租
D:转租只是附属于出租的独立活动
E:转租需经过原出租人同意

答案：A,B,E
解析：
出租的实质就是出售一定时期的物业使用权，所以转租人是房屋使用权人。转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人的书面同意。

第5题：

关于房屋附属设施涉及契税政策的说法，错误的是( )。

A.对于承受与房屋有关的附属设施所有权的行为，应征收契税
B.对于承受与房屋有关的附属设施土地使用权的行为，应征收契税
C.采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权，应按照合同规定的总价款计征契税
D.承受的房屋附属设施权属适用与房屋相同的契税税率

答案：D
解析：
本题考查契税的征税范围。选项D错误，承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税。与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

第6题：

房产税的征税对象是房屋，房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述“各种附属设备”包括独立房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。（ ）


正确答案：×
题考核房产税的征税对象。房产税征税对象是房屋，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。但对独立于房屋之外的建筑物，如水塔、室外游泳池、玻璃暖房、烟囱、围墙等，不属于房屋，不征房产税。

第7题：

企业固定资产中的房屋是指( )。A.各种建筑物及附属设备B.未使用的房屋或各种建筑物S

企业固定资产中的房屋是指（ ）。

A.各种建筑物及附属设备

B.未使用的房屋或各种建筑物

C.正在使用的房屋或各种建筑物

D.正在使用、未使用或出租、承租的房屋


参考答案：D

第8题：

关于房屋建筑物的说法不正确的是()。

A:土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

B:对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

C:建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性

D:房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构


参考答案：A

第9题：

关于房屋附属设施涉及契税政策的说法，错误的是（　　）。

A.对于承受与房屋有关的附属设施所有权的行为，应征收契税
B.对于承受与房屋有关的附属设施土地使用权的行为，应征收契税
C.采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的，应按照合同规定的总价款计征契税
D.承受的房屋附属设施权属单独计价的，适用与房屋相同的契税税率

答案：D
解析：
本题考查契税的征税范围。选项D错误，承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

第10题：

集体土地转为国有土地时，征收耕地的补偿费用包括（　）。

A.土地补偿费
B.房屋附属费
C.地上附着物的补偿费
D.青苗的补偿费
E.安置补助费

答案：A,C,D,E
解析：
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

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