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商品房开发项目的行业基准内部收益率一般为（）。

题目

商品房开发项目的行业基准内部收益率一般为（）。

  • A、6％－8％
  • B、8％－10％
  • C、9％－12％
  • D、12％-15％
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第1题：

国民经济评价中，计算项目的经济净现值所用折现率为（）

A.经济内部收益率

B.社会折现率

C.基准收益率

D.行业折现率


参考答案：B

第2题：

某常规技术方案当折现率为10%时,财务净现值为-360万元；当折现率为8%时，财务净现值为30万元,则关于该方案经济效果评价的说法,正确的有（）。

A、内部收益率在8%～9%之间
B、当行业基准收益率为8%时,方案可行
C、当行业基准收益率为9%时,方案不可行
D、当折现率为9%时,财务净现值一定大于0
E、当行业基准收益率为10%时,内部收益率小于行业基准收益率

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是财务内部收益率分析。根据题目条件，采用内插法计算出近似财务内部收益率为8.15%。所以选项A、B、C正确。选项D错误。财务内部收益率不受外部参数的影响。内部收益率8.15%小于行业基准收益率10%。

第3题：

当财务内部收益率为( ),则认为项目在财务上可行(ic为行业基准收益率)。AFIRR≥icBFIRR

当财务内部收益率为（ ），则认为项目在财务上可行（ｉｃ为行业基准收益率）。

ＡＦＩＲＲ≥ｉｃ

ＢＦＩＲＲ＜ｉｃ

ＣＦＩＲＲ＞０

ＤＦＩＲＲ＜０


正确答案：A

第4题：

利用经济评价指标评判项目的可行性，说法错误的是()。

A.财务内部收益率≥行业基准收益率，方案可行
B.静态投资回收期>行业基准投资回收期，方案可行
C.财务净现值>0，方案可行
D.总投资收益率≥行业基准投资收益率，方案可行

答案：B
解析：

第5题：

共用题干
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的内部收益率()。
A:大于25%
B:小于25%，大于20%
C:小于20%，大于基准收益率
D:小于基准收益率

答案：B
解析：
本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

第6题：

若一个项目的建设能为社会作出净贡献，是指（）。
A.当经济净现值等于零时
B.当经济净现值大于零时
C.当项目的经济内部收益率小于行业基准内部收益率时
D.当项目的经济内部收益率等于行业基准内部收益率时



答案：B
解析：
经济净现值是反映项目对国民经济所做贡献的绝对量指标，用社会贴现率将项目计算期内各年的净效益折算到建设起点的现值之和。当经济净现值大于零时，表示该项目的建设能为社会做出净贡献，即项目是可行的。

第7题：

在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（）为基础。

A．最低收益率
B．平均收益率
C．最高收益率
D．内部收益率

答案：B
解析：
基准收益率也称基准折现率，是企业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀及资金限制等影响因素。

第8题：

当项目的内部收益率大于行业的基准收益率时，项目是可行的。()


正确答案：对

第9题：

(2017年真题)利用经济评价指标评判项目的可行性时，说法错误的是(　）。

A.财务内部收益率≥行业基准收益率，方案可行
B.静态投资回收期＞行业基准投资回收期，方案可行
C.财务净现值＞0，方案可行
D.总投资收益率≥行业基准投资收益率，方案可行

答案：B
解析：
本题考查的是财务分析主要指标的计算。选项B错误，静态投资回收期≤行业基准投资回收期，方案可行。

第10题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
表7-2



该项目的内部收益率为（　　）。

A、13、013％
B、13、136％
C、13、265％
D、13、334％

答案：B
解析：
根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
①i=13%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
②i=14%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16
③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

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