客户钱如山可租房也可购房,以五年期计算。租房的话租金每年3万元,购房的话房价80万元,可办理60万元,利率4%的房贷,五年平均摊还。以净现值法计算,折现率4%,问五年后售房时,房价应至少达到()购房才比租房划算。
第1题:
一项房地产投资,计划投资时间为5年,预计每年可领取租金15万元,5年后预期的房价是400万元,以房贷利率9%为折现率,请问该房的合理价位是( )
A.385.35万元
B.318.35万元
C.381.53万元
D.358.13万元
第2题:
根据以下资料,回答下列题目:
宋小军和王敏结婚后打算租房或购房:①若是租房,房租为每月1500元,,押金3个月;②若是购房,房价为50万元,且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元,年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择,比较适宜居住5年计算。
以净现值方式来估计,租房的净现值为( )元。
A.-76025
B.-84313
C.-85692
D.-85768
第3题:
某公务员计划5年后贷款购房,其现有资金8万元,且每年能储蓄2万元。若投资回报率为6%,贷款总额可占到房价总额的80%,则单纯从首付能力考虑,5年后可购房总价约为( )。
A.130万元
B.110万元
C.73万元
D.126万元
第4题:
赵敏年收入为10万元,目前净资产15万元,40%为储蓄白备款与负担房贷的上限,打算5年后购房,投资报酬率10%,贷款年限20年,利率以6%计,届时年收入以目前收入复利3%计算,可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A.94.51
B.99.25
C.101.42
D.103.2
第5题:
小王现在有生息资产10万元,年收入为12万元,预估收入年成长率4%,计划于10年后购房,以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限,投资报酬率为6%。如果贷款利率6%,贷款20年,按年等额本息偿还。根据目标精算法计算,届时小王可负担的房价上限为( )。
A.67.21万元
B.89.25万元
C.134.94万元
D.190.27万元
第6题:
李龙目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年48000元,押金4000元;②购房,总价100万元,自备首付款20万元,可申请80万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为6000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变,根据年成本法,那么李龙应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低21840元
B.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低8800元
C.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低21840元
D.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低8800元
第7题:
小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月房租2000元,以一个月的房租作为押金,房租按年支付;如果他买下这套房子,则需要首付两成,其余贷款,贷款利率4%,贷款期限20年,按月等额本息偿还,若调回,则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折旧率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本,采用净现值法,下列说法正确的是( )。
A.选择购房,购房净现值较高
B.选择租房,租房净现值较高
C.选择购房,购房净现值较低
D.选择租房,租房净现值较低
第8题:
其他条件不变,下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中,正确的是( )。
A.通货膨胀率越高,租房越划算
B.存贷款利率越高,租房越划算
C.房屋的年维护成本越高,购房越划算
D.房价成长率越低,购房越划算
第9题:
如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高140587元
C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高54385元
D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高140587元
第10题:
小王年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )
A.100万元
B.90万元
C.85万元
D.95万元