收益乘数

题目

收益乘数

参考答案和解析

正确答案: 是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。

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第1题：

价格/收益乘数的数学意义是以一定的价格/收益乘数为基准，超过视为高估;低于视为低估。()

参考答案：错

第2题：

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第3题：

资本化率是（）的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数

正确答案：D

第4题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

A、毛租金乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法

答案：A

解析：

毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

第5题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

答案：A

解析：

第6题：

每殷收益的计算公式中正确的有（）。

A．每股收益=净资产收益率×权益乘数×平均每股净资产

B．每股收益=总资产收益率×权益乘数×平均每股净资产

C．每股收益=营业净利率×总资产周转率×权益乘数×平均每股净资产

D．每股收益=总资产收益率×平均每股净资产

正确答案：BC
每股收益=净资产收益率×平均每股净资产=总资产收益率×权益乘数×平均每殷净资产=营业净利率×总资产周转率×权益乘数×平均每股净资产

第7题：

物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。

A:收益乘数
B:资本化率
C:有效毛收入乘数
D:净收益乘数

答案：B

解析：

第8题：

收益乘数有（）。

A．毛租金乘数

B．利润乘数

C．净收益乘数

D．销售收入乘数

E．潜在毛收入乘数

正确答案：ACE
收益乘数除A、C、E项外，还包括有效毛收入乘数。

第9题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2010年真题)

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

答案：A

解析：

第10题：

收益乘数

正确答案: 是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。

题目

参考答案和解析

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