全国房地产经纪人考试历届真题20220808.doc

根据我国民法通则,限制民事行为能力的人包括( )等。

A.不满十周岁的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的

D.完全不能辨认自己行为的精神病人


参考答案:B


根据《民法通则》规定,( )为限制民事行为能力人。

A.7周岁以上的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.无自己的收入作为主要生活来源的、16周岁以上不满18周岁的公民

D.盲人或又聋又哑的人


正确答案:BC
解析:根据《民法通则》的规定,限制民事行为能力人包括两种:10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人;以自己的收入为主要生活来源的、16周岁以上不满18周岁的公民,视为完全民事行为能力人;是否盲人或又聋又哑的人不作为有无民事行为能力的法定判断标准。


我国法律规定限制民事行为能力人指()。

A.10周岁以上的未成年人

B.18周岁以上的成年人

C.不能完全辨认自己行为的精神病人

D.不能辨认自己行为的精神病人


参考答案:A, C


根据我国民法通则,具有完全民事行为能力的人包括( )等。

A.不满十周岁的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的

D.完全不能辨认自己行为的精神病人


参考答案:C


我国民法通则规定,10周岁以上不满18周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是限制民事行为能力人上述规定属于对公民()的规定。

A.民事权利能力

B.民事行为能力

C.民事权利

D.民事义务


参考答案:B


57/57一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.部门规章及地方政府规章之间的效力关系为( )。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章及地方政府规章具有同等效力D.两者不可比2.下列关于法的表述中,不正确的是( )。A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特别规定及一般规定不一致的,适用一般规定D.新的规定及旧的规定不一致的,适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念 B.客体C.结果 D.内容4.根据民法通则,限制民事行为能力人包括( )。A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.商品房销售管理办法(建设部令第88号)是( )。A.单行条例 B.行政法规C.地方性法规 D.部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则 B.诚实信用原则C.公序良俗原则 D.自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由( )。A.代理人承担 B.被代理人承担C.相对人承担 D.代理人及被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,( )。A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人及受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。A.47年 B.67年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于( )。A.市场主体 B.市场客体C.主要销售对象 D.主要需求产品2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现( )。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C均衡数量减少,均衡价格上升D均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为( )。A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2C.4357元/ m2 D.4500元/ m26.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅,单价为2000元/ m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为( )。A.324.54元 B.777.78元C.1107.11元 D.1616.94元一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在市场营销学发展历史的应用时期,市场表现出的基本特征是()。A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2.下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是()。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是()。A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括:衡量业绩;设定市场营销目标;采取行动弥补目标及业绩的差距;估计业绩及目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。A. B.C. D.5.下列关于市场调研的表述中,不正确的是()。A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调研要体现调研人员的主观愿望D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料6.在进行房地产市场调研时,应首先()。A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研7.下列调研活动中,属于房地产市场营销活动调研的内容是()。A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研8.某房地产开发商投资开发高档别墅,委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查,进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于()。A.非随机抽样 B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9.在房地产市场预测中,中期预测的时间跨度为()。3年5年C.35年D.510年10.为了发现和了解市场机会,企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12.对房地产细分市场进行需求预测时,项目预测的主要内容不包括()。A.销售速度及价格B.工程建设速度C.资金回笼速度D.项目销售及租赁比例13.房地产市场潜量 Q2及最低量 Q1之差 Q2- Q1,表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为:甲市场100,乙市场200,丙市场1000,丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。A.甲市场B.乙市场C.丙市场D.丁市场14.甲、乙两城市之间的距离为5100米,人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则,商因分界点距甲城市的距离为()。A.1020米 B.1275米C.1700米 D.3400米15.产品定位就是()。A.形成标准化产品B.形成系统化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16.可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是()、。A.销售里B.供给量一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.经纪人提供中介服务,是以( )为主要目的A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪2.经纪人是( )人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。A、服务 B、代表 C、中介 D、销售3.佣金分为法定佣金和( )两种A、定金佣金 B、订金佣金C、预付佣金 D、自由佣金4.经纪人收受回扣,是( )行为A、不合理 B、合理C、违法 D、可以理解5.经纪人在经纪活动中,除非事先有( ),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A、经纪操作 B、经纪劳动付出C、经、纪合同约定 D、特殊考虑6.房地产经纪业是( )行业A、房地产开发 B、房地产代理C、房地产生产 D、房地产服务7.房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义及第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产( )A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销8.根据有关规定,房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能 B、不必 C、必须 D、可以9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式,称为( )A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪10.具有协理资格的房地产经纪人员,( )在具有房

民法通则规定限制民事行为能力是指()。

A.10周岁以上的未成年人

B.14周岁以上的未成年人

C.不能完全辨认自己行为的精神病人


参考答案:AC


根据我国《民法通则》的规定,下列属于无民事行为能力的人有( )

A.不满10周岁的未成年人

B.10周岁以上不满16周岁的未成年人

C.16周岁以上的未成年人

D.不能完全辨认自己行为的精神病人

E.完全不能辨认自己行为的精神病人


参考答案:AE


依据我国《民法通则》,下面属于限制民事行为能力人的是( )

A.不满10周岁的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民

D.完全不能辨认自己行为的精神病人


参考答案:B
《民法通则》第12条中规定,十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。第13条规定,不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。故本题选择B。


(  )的未成年人,(  )自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。

A.十周岁以上,不能完全辨认
B.十六周岁以上,不能完全辨认
C.十六周岁以上,不能辨认
D.十周岁以上,不能辨认

答案:A
解析:
十周岁以上的未成年人,不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。


根据《民法通则》的规定,下列可以从事个人理财业务的主体是()。

A.十周岁以上的未成年人
B.十周岁以下的未成年人
C.限制民事行为能力人的监护人
D.不能辨认自己行为的人

答案:C
解析:
个人理财业务的客户应当是完全民事行为能力的自然人,以及无民事行为能力人、限制民事行为能力人的法定代理人。选项A,十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人;选项B,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人;选项D,不能辨认自己行为的人不能作为个人理财业务的客户。

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考题 下列对限制民事行为能力人表述正确的是(  )。A.限制民事行为能力人是指10周岁—18周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人 B.限制民事行为能力人是指12周岁以上不满16周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人 C.限制民事行为能力人是指13周岁以上不满16周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人 D.限制民事行为能力人是指14周岁以上不满18周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人 答案:A解析:本题考查的是合同的效力。限制民事行为能力人是指10周岁—18周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人。2020教材P45-58@##

考题 单选题下列属于我国《民法通则》规定的限制民事行为能力人的是()A 10周岁以上的未成年人B 不满10周岁的未成年人C 不能辨认自己行为的精神病人D 不能完全辨认自己行为的精神病人E 16周岁以上不满18周岁的未成年人正确答案:A解析:暂无解析

考题 多选题民法通则所规定的无民事行为能力人,包括()A不满10周岁的未成年人B不能完全辨认自己行为的精神病人C不能辨认自己行为的精神病人D16周岁以下的未成年人E18周岁以下的未成年人正确答案:C,A解析:暂无解析

考题 单选题根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。A 10周岁以下的未成年人B 7周岁以上的未成年人C 16周岁不满18周岁能获得劳动收入的人D 18周岁以上不能完全辨认自己行为的精神病人正确答案:C解析:

考题 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。A、10周岁以下的未成年人B、10周岁以上的未成年人C、16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D、18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人正确答案:B

考题 民法通则规定限制民事行为能力人是指()。A、10周岁以上的未成年人B、8周岁以上的未成年人C、不能完全辨认自己行为的精神病人D、完全不能辨认自己行为的精神病人正确答案:A,C

考题 根据我国《民法通则》的规定:()的未成年人,不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。A、10周岁以下B、10周岁以上C、16周岁以上D、18周岁以上正确答案:A

考题 我国民法通则规定,10周岁以上不满18周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是限制民事行为能力人上述规定属于对公民()的规定。A、民事权利能力B、民事行为能力C、民事权利D、民事义务正确答案:B

考题 根据我国《民法通则》的规定,限制民事行为能力人包括( )周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。答案:十,解析:

考题 根据《民法通则》对民事行为能力的规定,下列属于无民事行为能力人的是( )。 A. 不满10岁出版自己作品的小作家 B. 18周岁的公民 C. 以自己的收入为主要来源的16周岁以上不满18周岁的公民 D. 10周岁以上的未成年人答案:A解析:根据《民法通则》第12、13条的规定,不满10周岁的未成年人及不能辨认自己行为的精神病人是无民亊行为能力人,民事活动由他的法定代理人代理。精神病人的利害关系人,可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。 B项,属于完全民事行为能力人;C项,属于被视为具有完全民事行为能力的人;D项,属于限制民事行为能力人。