下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 Ⅰ 企业出租给本企业职工居住的房屋 Ⅱ 企业自用的办公楼 Ⅲ 企业取得的准备增值后转让的土地使用权 Ⅳ 企业拥有产权,并以经营租赁方式出租的建筑物 A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B.Ⅲ、Ⅳ C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D.Ⅱ、Ⅲ

题目
下列各项中,属于投资性房地产的有( )。
Ⅰ 企业出租给本企业职工居住的房屋
Ⅱ 企业自用的办公楼
Ⅲ 企业取得的准备增值后转让的土地使用权
Ⅳ 企业拥有产权,并以经营租赁方式出租的建筑物

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ
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第1题:

下列各项中,属于投资性房地产的是( )。

A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业持有并准备增值后转让的建筑物


正确答案:B
解析:本题考核投资性房地产的范围。选项A属于企业的存货;选项C属于无形资产;选项D企业持有并准备增值后转让的建筑物不符合投资性房地产的定义。若选项D将“建筑物”改为 “土地使用权”,则属于投资性房地产。

第2题:

下列各项中,不属于投资性房地产的是( )。

A.房地产企业开发的已出租的房屋

B.房地产企业开发的准备出售的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

E.企业已出租的房屋


正确答案:BCD
投资性房地产的范围已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

第3题:

下列项目中,属于投资性房地产的有( )。

A.企业已出租给合营企业的房地产

B.已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置

C.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋

D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

E.企业出租给职工居住的宿舍


正确答案:ABD
解析:房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产,作为存货处理;企业出租给职工居住的宿舍属于企业自用的房屋,不属于投资性房地产。

第4题:

(2015年)下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。

A.已出租的土地使用权
B.以租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

答案:A,C
解析:
选项B,以租赁方式租入,所有权不属于承租方,不是承租方的资产;选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,应作为固定资产核算,不属于投资性房地产

第5题:

下列各项资产中,不属于投资性房地产核算范围的是( )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业持有并准备增值后转让的建筑物
C.企业已经营出租的土地使用权
D.企业已经营出租的建筑物


答案:B
解析:
投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等,并不包括持有并准备增值后转让的建筑物。

第6题:

下列各项中,不属于企业投资性房地产的是( )。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产


正确答案:B
解析:企业拥有并自行经营的旅馆,其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆不确认为投资性房地产。

第7题:

下列项目中,属于投资性房地产的有( )。

A.已出租的投资性房地产租赁期满,暂时空置但继续用于出租

B.企业经营租入仓储库房后转租给其他企业

C.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋

D.生产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

E.企业出租给职工居住的宿舍


正确答案:AD
企业经营租入的仓储库房不属于企业的资产,转租后不能确认为投资性房地产。房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产,作为存货处理;企业出租给职工居住的宿舍属于企业自用的房屋,不属于投资性房地产。

第8题:

下列各项中,属于投资性房地产的有()。

A、企业以经营租赁方式租出的写字楼

B、企业准备建成后用于出租的在建写字楼

C、企业拥有并自行经营的饭店

D、企业出租给本企业职工的房屋

E、企业持有拟增值后转让的土地使用权


参考答案:AE

第9题:

下列各项中,应作为投资性房地产核算的有()。

A.已出租的土地使用权
B.租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

答案:A,C
解析:
选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,是作为自有固定资产核算,不属于投资性房地产。

第10题:

(2015年)下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。

A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

答案:A,C
解析:
选项B,以经营租赁方式租入,所有权不属于承租方,不是承租方的资产;选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,应作为固定资产核算,不属于投资性房地产。题库陆续更新中,瑞牛题库软件,www.niutk.com 免费更新

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