被评估成套设备购建于2003年12月,账面价值120万元,2008年12月对设备进行技术改造,追加投资30万元,2013年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:

题目
被评估成套设备购建于2003年12月,账面价值120万元,2008年12月对设备进行技术改造,追加投资30万元,2013年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:
(1)从2003年到2008年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2008年至2013年设备价格维持不变;
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2 500元;
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗,计算该设备的评估值。

参考答案和解析
答案:
解析:
(1)计算被估设备各部分的重置成本
技术改造以外金额的重置成本=120×(1+10%)5=193.26(万元)
技术改造部分的重置成本=30(万元)
被估设备的重置成本=193.26+30=223.26(万元)。
(2)实体性贬值计算
技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=193.26/223.26=86.56%
技术改造部分以外的实体性贬值率=10×80%/[(10×80%)+5]=61.54%
技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=30/223.26=13.44%
技术改造部分的实体性贬值率=5×80%/[(5×80%)+5]=44.44%
实体性贬值率=86.56%×61.54%+13.44%×44.44%=59.24%
实体性贬值额=223.26×59.24%=132.26(万元)。
(3)功能性贬值
=(2 500/10 000)×12×(1-25%)×(P/A,10%,5)
=2.25×3.7908=8.53(万元)
注:因为本题是以万元为单位,所以需要将2 000元换算成以万元为单位的金额,2 000/10 000=0.2(万元)。
(4)经济性贬值:
由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求,所以不存在经济性贬值。
(5)计算该设备的评估值
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=223.26-132.26-8.53=82.47(万元)。
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相似问题和答案

第1题:

被评估设备购建于2008年12月,账面原值120万元,其中,购买价为l00万元,基础及安装费15万元,运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为15万元,2012年12月对该设备进行评估,并得到以下数据: (1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同,2008~2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%。 (2)经了解,该设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析,合理的预计以后设备将有75%的利用率,在此利用率下被评估设备尚可使用8年,评估基准日后,其实际利用率可以达到设计要求的80%。 (3)与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%,折现率为l2%。 (4)由于环保、能源的要求,国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。 要求: 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日;要求写出具体步骤,以万元为单位;计算结果保留两位小数)。


正确答案:
(1)被估设备重置成本:

(2)被评估设备实体性贬值率:
2008年12月购入部分的实体性贬值率:4 x60%/(4×60%+8 x75%)=28.57%
2008年12月购入部分的实体性贬值率:1 x 60%/(1×60%+8 x 75%)=9.09%
2008年12月购入部分的重置成本:120×120%/105%=137.14(万元)
2008年12月购入部分的重置成本:15×120%/115%=15.65(万元)
被评估设备实体性贬值率=137.14/152.79×28.57%+15.65/152.79×9.09%=26.57%
【注:题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷,后者80%指的是设备在实际使用过
中能够用上的功能占设计的总功能的比率,二者含义不同,不要混淆】
(3)计算被评估设备的功能性贬值=(5—3)×2×(1—25%)×{[1一(1+12%)∧5]/12%}=3×3.6048=10.81(万元)
因为5年后国家强制报废,所以剩余年限应该使用5年来计算。
(4)经济性贬值。
由于国家的政策规定要在未来5年内报废,所以:
2008年12月购入部分的贬值率:4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%
2008年12月购入部分的贬值率:1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
贬值率=(137.14/152.79)×39.02%+(15.65/152.79)×1 3.79%=36.44%
由此引起的经济性贬值率为:36.44%-26.57%=9.87%
经济性贬值为:152.80×9.87%=15.08(万元)
(5)计算评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=152.80×(1一 26.57%)一10.81—15.08=86.31(万元)

第2题:

被评估设备购建于1995年,账面价值为30 000元,2000年和2003年进行过两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3 000元和2 000元。2005年对该设备进行评估,假设1995~2005年每年该设备的价格上升率为10%,尚可使用年限为8年。

要求:试根据所给条件估测被评估设备的成新率。


正确答案:
(1)评估时设备的现行成本,即重置成本为=30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250(元)
注:  ∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计    
(2)评估时设备的加权投资成本为:
根据公式:设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限,得出:30 000×2.6×10+3 000×1.61 ×5+2 000×1.21×2=808 990(元)
(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)=808 990÷85 250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100%=45.7%

第3题:

被评估设备购建于1993年,账面原值50万元,1998年对该设备进行技术改造,投资12万元,2000年对该设备进行评估.经调查,该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,则该设备的加权投资年限为( )年。

A.6.19

B.6.03

C.6.06

D.6.23


正确答案:A
解析:7×{[50×(130%/100%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}+2×{[12×(130%/125%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}=7×[65/(65+12.48)]+2×12.48/(654-12.48)=6.19(年)

第4题:

被评估成套设备购建于2005年12月,账面价值100万元,2010年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:
(1)从2005年到2010年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2010年至2015年设备价格维持不变。
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元。
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为25%。
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)
<1> 、计算被估设备的重置成本。
<2> 、计算成新率及功能性贬值。
<3> 、计算该设备的评估值。


答案:
解析:
<1> 、重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)。
<2> 、 加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年),
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年),成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%,
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A,10%,5)=6.82(万元)。
<3> 、 评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)。

第5题:

为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如表1所示。
表1 市场数据



<1> 、评估该租出机器设备的价值。


答案:
解析:
计算被评估设备的折现率
(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率:
参照物A:10600×(P/A,i,10)=44440,i=20%
参照物B:16800×(P/A,i,10)=63828,i=23%
参照物C:22400×(P/A,i,8)=72592,i=26%
(2)计算三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率:
评估对象的折现率=(20%+23%+26%)/3=23%
计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)

第6题:

被评估设备构建于1993年,账面原价为50万元,1998年对该设备进行技术改造,投资12万元,2000年对设备进行评估,经调查,该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,计算该设备的加权投资年限?


参考答案:投资年限=7*[50*(130%/100%)]/[[50*(130%/100%)12*(130%/125%)]2*[12*(130%/125%)]/[50*(130%/100%)12*(130%/125%)]=6.19年

第7题:

被评估设备购建于1993年,账面原值50万元,1998年对该设备进行技术改造,投资12万元,2000年对该设备进行评估,经调查,该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,则该设备的加权投资年限为( )

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年


正确答案:A
7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}+2×{[12×(130%/125%)]×/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}=7×{65 / [65+12.48]}+2×{12.48/[[65+12.48]}=6.19年

第8题:

某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经评估其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于1200万元。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第9题:

为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9 年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如下表所示。
市场数据

<1> 、评估该租出机器设备的价值。


答案:
解析:
计算被评估设备的折现率
(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率:
参照物A:10600×(P/A,i,10)=44440,i=20%
参照物B:16800×(P/A,i,10)=63828,i=23%
参照物C:22400×(P/A,i,8)=72592,i=26%
(2)计算三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率:
评估对象的折现率=(20%+23%+26%)/3=23%
计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)

第10题:

被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:
(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;
(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。


答案:
解析:
<1> 、 ①计算被估设备各部分的重置成本
技术改造以外金额的重置成本=100×(1+10%)5=161.05(万元)
技术改造部分的重置成本=20(万元)
被估设备的重置成本=161.05+20=181.05(万元)。
②实体性贬值计算
技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=161.05/181.05=88.95%
技术改造部分以外的实体性贬值率=10×80%/[(10×80%)+5]=61.54%
技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20/181.05=11.05%
技术改造部分的实体性贬值率=5×80%/[(5×80%)+5]=44.44%
实体性贬值率=88.95%×61.54%+11.05%×44.44%=60%
实体性贬值额=181.05×60%=108.63(万元)。
③功能性贬值=(2000/10000)×12×(1-25%)×(P/A,10%,5)
=1.8×3.7908=6.82(万元)
注:因为本题是以万元为单位,所以需要将2000元换算成以万元为单位的金额,2000/10000=0.2(万元)。
④经济性贬值:由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求,所以不存在经济性贬值。
<2> 、计算该设备的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=181.05-108.63-6.82=65.6(万元)。

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