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下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。

题目
下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
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第1题：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是（ ）。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B．支付处分抵押建设用地使用权的费用

C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害


正确答案：D
处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押 建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及 支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

第2题：

下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E:权属存在争议的住宅可以抵押

答案：B,C,D
解析：
同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告知抵押权人；权属有争议的房地产不得设定抵押。

第3题：

关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（）

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B.抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

C.地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押

D.建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人


参考答案：D

本题考查的是建设用地使用权流转的要件。
根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转必须进行登记方能生效

第4题：

关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（　　）。

A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

答案：A,B,C,E
解析：
根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第5题：

对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。

A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权

答案：B
解析：
根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第6题：

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

A:权属有争议的建设用地使用权
B:使用权不明的建设用地使用权
C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
E:已设定抵押的建设用地使用权

答案：A,B,D,E
解析：
根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

第7题：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是()。

A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:支付处分抵押建设用地使用权的费用
C:扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

答案：D
解析：
处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

第8题：

建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿


正确答案：B
《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

第9题：

关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

答案：B
解析：
《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第10题：

下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（　　）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押

答案：D
解析：
乡镇企业建设用地使用权经县级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一同抵押，但法律对此有两点限制：一是乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，而只能随地上建筑物一同抵押；二是在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

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