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土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（　　）。

题目
土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（　　）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意
B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续
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第1题：

土地变更登记包括()。

A:土地所有权变更登记
B:地役权变更登记
C:土地用途变更登记
D:土地抵押权变更登记
E:国有建设用地使用权变更登记

答案：B,C,D,E
解析：

第2题：

下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（　　）。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记

答案：A,D
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。

第3题：

变更登记不包括( )。

A. 国有建设用地使用权变更登记
B. 受益权变更登记
C. 土地抵押权变更登记
D. 地役权变更登记

答案：B
解析：
土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记②土地抵押权变更登记；③地役权变更登记；④土地用途变更登记；⑤土地其他变更登记。

第4题：

土地登记，是指将（　）以及（　）依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

  • A、国有土地所有权
  • B、国有土地使用权
  • C、集体土地所有权
  • D、集体土地使用权
  • E、土地抵押权、地役权有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

正确答案:B,C,D,E

第5题：

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（　　）。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利

答案：A,C,D,E
解析：
B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

第6题：

下列各项中，需进行土地变更登记的有（　　）。

A.土地使用权的抵押权发生变更
B.宗地面积发生了变更
C.土地用途发生变更
D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E.土地使用者名称发生变更

答案：A,B,C,E
解析：
根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；②土地使用权抵押权、地役权变更登记；③姓名或者名称、地址变更登记；④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。

第7题：

下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（　　）。

A.集体土地使用权变更登记
B.名称变更登记
C.地址变更登记
D.土地抵押权的设定登记
E.土地用途变更登记

答案：B,C,D,E
解析：
集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。

第8题：

与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。

A:土地注销登记
B:地役权登记
C:土地变更登记
D:土地抵押权登记
E:国有建设用地使用权初始登记

答案：B,D,E
解析：

第9题：

下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。

  • A、土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
  • B、土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
  • C、土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
  • D、经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
  • E、填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

正确答案:C,D,E

第10题：

土地使用权的抵押权有哪些法律特征？


正确答案:（1）土地使用权的抵押权设定受范围限制；
（2）当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押；地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押；
（3）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移；
（4）土地使用权的抵押必须进行地价评估；
（5）抵押权人享有优先受偿权利；
（6）房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；
（7）未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

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