第1题：
赵某和李某签订合同，将自己的房屋以10万元的价格卖与李某，李某当即交付了价款，赵某将房屋交付给李某，5天后，赵某又将此些房以15万元的价格卖给了王某，并与王某一起去办理了过户登记，赵某要求李某腾房，但遭到拒绝。
请问，本案中，李某对该房屋是否具有所有权，为什么？
本案中李某对该房屋不具有所有权，根据我国法律规定，不动产所有权以登记为成立要件，本案中李某虽然交付了价款，但是没有进行房屋产权变更登记手续，在法律上是不承认其所有权的，所以，李某对该房屋不具有所有权。
第2题：
朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有（ ）。
A．朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B．两个房屋买卖合同都有效
C．朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D．齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有
E．朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记
第3题：
问：租赁房屋被卖后，是否有权继续承租? 朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主陈某签订了租赁协议，约定陈某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。一年后，陈某因做生意需要资金，就将该房以15万元的价格卖给了张某。张某在办理了相关手续后，要求朱某终止租赁，将房屋腾出。朱某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿腾房。对此，朱某是否有权继续租赁该房屋?
第4题：
第5题：
第6题：
张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有( )。
A、李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记
B、丁某善意取得该房屋所有权
C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款
D、张某与丁某之间的买卖合同有效
第7题：
第8题：
王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙王甲娶妻李某，并于l995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。
2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以l8万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
问题：
(1)王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配?各自应分得多少?为什么?
(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?
(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?
(4)如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么?
第9题：
朱某与陈某育有二子，长子朱甲，次子朱乙。朱甲娶妻李某，并于2005年生有一子朱小甲。朱甲于2009年5月遇车祸身亡。朱某于20 1 0年1 0月病故，留有与陈某婚后修建的面积相同的房屋6间。朱某过世后，陈某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子朱乙使用。
20 1 0年1 1月，朱乙与曹某签订售房协议，以1 2万元的价格将该6间房屋卖给曹某。陈某和李某知悉后表示异议，后因朱乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，陈某和李某方表示同意。朱乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与何某某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给何某某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以1 8万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
201 1年5月，曹某应向朱乙支付7万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元，因曹某与赵某系亲戚，曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。另查明，曹某曾于20 1 1年4月外出时遭遇车祸受伤，肇事司机孙某系曹某好友，曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。
问题：
1．朱某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？
2．朱乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？
3．曹某与何某某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？
4．如何某某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
5．如朱乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付货款的行为，其主张能否得到支持？为什么？
6．如朱乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金，其主张能否得到支持？为什么？
【参考答案】
1．陈某、朱乙、朱小甲。其中，陈某分得4间，朱乙、朱小甲各分得1间。因该6间房系朱某与陈某的共同财产，朱某死后，陈某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有陈某、朱乙，因朱甲先于朱某死亡，其子朱小甲享有代位继承权。故余下3间房中陈某、朱乙、朱小甲应各分得1间。
2．有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人陈某及朱小甲的监护人李某同意。
3．曹某与何某某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效，曹某是合法的所有权人。
4．不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，何某某只能要求曹某承担违约责任。
5．能。根据《合同法》的规定，债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。
6．不能。因该赔偿金是专属于曹某具有人身性质的债权，根据《合同法》的规定，朱乙不能行使代位权。
第10题：