某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。A:5.00万元 B:10.81万元 C:12.00万元 D:54.55万元

题目

某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。

A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元

参考答案和解析

答案：B

解析：

已知i_c=10%,利用公式FNPV=

(CI-CO)_t（1+i_c）^-t,P=A［（1+i）ⁿ-1］/i(1+i)ⁿ,则该项目的财务净现值为：FNPV=-500+60［（1+10%）²⁰-1］/10%(1+10%)²⁰=-500+510.81=10.81（万元）。

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相似问题和答案

第1题：

某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。

A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元

答案：B

解析：

P=-500+A［(1+i)ⁿ-1］/［i(1+iⁿ)］=-500+60*［(1+10%)²⁰-1］［10%*(1+10%)²⁰］=-500+510.81=10.81（万元）。

第2题：

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：

假如()，该投资项目收益率将下降。

A、净租金收益减少
B、第5年与第2年的净租金收益调换
C、置业投资增加
D、通货膨胀率下降

答案：A,C

解析：

净租金收益减少，则收益下降。置业投资增加，在净租金不变的情况下收益下降。
第5年与第2年的净租金收益调换收益提高。通货膨胀率下降收益提高。

第3题：

某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A．101万元

B．137万元

C．256万元

D．500万元

正确答案：B
NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

第4题：

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。

A、40.54
B、123.76
C、268.5
D、500

答案：A

解析：

考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

第5题：

共用题干
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

根据以上资料，回答下列问题：

该投资项目的财务净现值是（）。
A:72.44万元
B:125.12万元
C:164.37万元
D:280.00万元

答案：A

解析：

已知i_c=7%，利用公式FNPV=

（CI-CO）_t(1+i_c)^-t=-500+100(1+10%)^-1+120(1+10%)^-2)+180(1+10%)^-3+180(1+10%)^-4+200(1+10%)^-5=72.44（万元）。

令i₁=14%，则FNPV₁(14%)=-500+100*1.14^-1+120*1.14^-2+180*1.14^-3+180*1.14^-4+200*1.14^-5=11.99i₂=16%,FNPV₂(16%)=-500+100*1.16^-1+120*1.16^-2+180*1.16^-3+180*1.16^-4+200*1.16^-5=-14.66FIRR=i₁+FNPV₁/(FNPV₁+｜FVPV₂｜)(i₂-i₁）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

第6题：

共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：

该投资方案的财务净现值为()万元。
A:79
B:99
C:200
D:500

答案：A

解析：

独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
设FNPV为财务净现值，（CI-CO）。为第t期的净现金流量；i_c为行业的基准收益率或设定的目标收益率，n为计算期，则

。把题中数据代入得：FNPV=79（万元）。
张某的行为属于房地产置业投资，同时又使用的是自有资金。
房地产投资风险按风险来源分类，可以分为系统风险和非系统风险。其中，变现风险属于系统风险，指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售，所以不会有变现风险。选项A、D，属于系统风险，选项C属于非系统风险。

第7题：

共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

该投资方案的财务净现值为()。
A:79万元
B:99万元
C:200万元
D:500万元

答案：A

解析：

前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

第8题：