根据物权法的规定,下列有关抵押权和租赁权关系的表述,错误的是(  )。

题目
根据物权法的规定,下列有关抵押权和租赁权关系的表述,错误的是(  )。
A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影响
B.将没有办理登记的抵押财产出租,抵押权不能对抗租赁权
C.将已经办理登记的抵押财产出租,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同
D.抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人

如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

根据《物权法》规定,抵押权人应当在主债权期限届满后1年内行使抵押权,未行使的,抵押权失效。( )

A.正确

B.错误


正确答案:B
解析:本题有两处错误,其一,行使时限为主债权诉讼时效期间;其二,时限结束后未行使的,人民法院不予保护,但抵押权本身并未失效,权利人仍然可以主张权利。

第2题:

根据物权法的规定,下列有关最高额抵押权的表述,错误的有(  )。
A.主债权部分转让的,最高额抵押权随之转移
B.最高额抵押权是对现实和将来的债权实现担保的担保物权
C.抵押人被宣告破产,最高额抵押权所担保的债权即可确定
D.最高额抵押权是担保借款合同的抵押担保方式


答案:A,B,D
解析:
【精解】最高额抵押权是指为了担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,抵押权人有权在最高额债权限度内就该担保财产优先受偿。《物权法》第203条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期问内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。对于一般抵押权而言,主债权转让的,抵押权也随之转移,但根据《物权法》第204条的规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。换言之,主债权转让,最高额抵押权也全部转让,但主债权部分转让,最高额抵押权不随之转移。故A项表述错误,为应选项。而B项表述错在:最高额抵押权是对将来发生的一系列债权作担保,而不能对现实债权作担保,一般抵押权是对现实债权提供担保的,这也是最高额抵押权和一般抵押权的区别所在。关于最高额抵押担保的适用范围,物权法修改了担保法仅将其适用于借款合同的做法,将其适用范围予以扩大,即不再对最高额抵押的适用范围进行限制,故D项表述错误。为应选项。根据《物权法》第206条的规定,有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(1)约定的债权确定期问届满;(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权;(3)新的债权不可能发生;(4)抵押财产被查封、扣押;(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(6)法律规定债权确定的其他情形。故C项表述正确。

第3题:

根据《物权法》的规定,下列有关最高额抵押权的表述,正确的是( )。

A.最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定的

B.最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性

C.最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围

D.最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式


正确答案:D
解析:最高额抵押权可以适用于各类合同,而不仅仅适用于借款合同,这是《物权法》对《担保法》的修改,因为根据《担保法》的规定,最高额抵押权仅仅适用于借款合同,故A项表述错误。根据《物权法》第204条的规定,最高额抵押权涉及的主债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。故B项错误。根据《物权法》第203条第2款的规定,C项错误,D项正确。

第4题:

根据《物权法》的规定,下列说法表述正确的是(  )。
A.抵押人将抵押物转让给第三人的,应当取得抵押权人的同意
B.抵押人将抵押物转让给第三人的,应当通知抵押权人并告知受让人
C.如果已抵押的财产出租的,抵押权具有对抗租赁权的效力
D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的,抵押权具有对抗租赁权的效力


答案:A
解析:
解析:根据《物权法》第191条的规定,A项正确,B项错误。注意:按照《担保法》第49条的规定,B项正确,但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。根据《物权法》第190条的规定,c项错在:已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产,已登记的抵押权具有对抗租赁权的效力,未登记的抵押权不能对抗租赁权。D项错在:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影响。

第5题:

根据《物权法》的规定,下列物权中只能是动产物权的是( )。

A、所有权
B、抵押权
C、留置权
D、用益物权

答案:C
解析:
本题考核物权的分类。所有权、抵押权的客体既包括动产,也包括不动产。所以选项A、B错误。留置权的客体只能是动产。所以选项C正确。用益物权的客体可以是不动产,也可以是动产。所以选项D错误。

第6题:

我国物权法规定,订立抵押合同前,该抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权的影响。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第7题:

根据规定,将已经设定抵押权的房屋出租的,该房屋租赁关系( )。


A、不受原抵押权的影响
B、不得对抗原抵押权
C、使原抵押权消灭
D、在征得抵押权人的同意后方为有效


答案:B
解析:
本题考核《物权法》中有关抵押与租赁的关系。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。P144

第8题:

根据我国物权法的规定,担保物权包括()。

A.抵押权、质权和典权

B.抵押权、质权和留置权

C.抵押权、质权、典权和留置权

D.抵押权、典权和留置权


参考答案:B

第9题:

根据《物权法》的规定,下列有关最高额抵押权的表述,正确的是(  )。

A.最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定
B.最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性
C.最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围
D.最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式

答案:D
解析:
最高额抵押权可以适用于各类合同,而不仅仅适用于借款合同,这是《物权法》对《担保法》的修改,因为根据《担保法》的规定,最高额抵押权仅仅适用于借款合同,故A项表述错误。根据《物权法》第204条的规定,最高额抵押权涉及的主债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。故B项错误。根据《物权法》第203条第2款的规定,C项错误,D项正确。

第10题:

《物权法》规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系(    )。

A.解除
B.不受该抵押权的影响
C.暂时解除,可续租
D.转移为抵押关系

答案:B
解析:

更多相关问题