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钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关

题目
钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关
系中法律主体有（ ）。

A.房地产开发商
B.钱某
C.王某
D.贾某
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第1题：

张某与王某共同创办了甲普通合伙企业，约定张某负责合伙事务，王某不参与合伙事务的管理和执行，但是签订10万元以上的合同需经王某同意。下列说法不正确的是：（ ）

A．王某未经张某同意，擅自以合伙企业财产向陈某提供担保，担保无效

B．王某自行与乙企业签订10万元的供货合同，张某拒绝追认合同效力，合同无效

C．张某与不知情的朋友李某设立了丙合伙企业，丙企业与甲企业业务相同，丙合伙企业的设立无效

D．张某自行将自己的房屋以大大高于市场价的价格出售给甲企业，该买卖合同无效


正确答案：BC
根据《合伙企业法》第32条的规定，合伙人不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务。除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企业进行交易。C选项中张某虽然违反了竞业禁止义务，但是李某不知情，况且丙合伙企业已经依法成立，所以丙企业的成立有效。张某自行与甲企业进行交易，违反了法律的规定，所以买卖合同无效。根据《合伙企业法》第37条的规定，合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗善意第三入。所以B项中的买卖合同有效。根据《合伙企业法》第31条，A项正确。

第2题：

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。


正确答案：
(1)钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

第3题：

根据民事法律制度的规定,下列行为中,不属于可撤销民事法律行为的是()。

A、李某误以为赵某的镀金表为纯金表而花高价购买

B、陈某受王某胁迫与其签订房屋租赁合同

C、刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同

D、孙某受蔡某欺诈与其签订买卖合同


参考答案：C

第4题：

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2019年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2019年9月15日该房屋建造完工。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2019年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在2020年3月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

答案：A,C
解析：
（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

第5题：

2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任


答案：C,D
解析：
。本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了1份商品房买卖合同，虽未办理产 权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某 与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而 是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此, 贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为 可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责 任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未 办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为CD。

第6题：

甲有限合伙企业的有限合伙人王某，某日与本合伙企业签订了一份房屋租赁合同，将自己的房屋 租赁给本企业使用，王某的该项行为是法律绝对禁止的。 （ ）


正确答案：×
本题考核合伙企业中有限合伙人的执行事务的特殊规定。根据规定，有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易；但是，合伙协议另有约定的除外。因此，法律并不是绝对禁止有限合伙人的这种行为。

第7题：

王某、张某为某合伙企业的合伙人，王某未经张某同意，擅自将合伙企业的设备卖给李某，李某以为王某有权处理该设备，下列说法正确的是：

A:买卖合同无效
B:买卖合同效力待定
C:张某有权撤销该买卖合同
D:买卖合同有效

答案：D
解析：
《合伙企业法》第21条规定：“合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产；但是，本法另有规定的除外。合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗善意第三人。”本题中，李某为善意第三人，因此合伙企业不得以王某私自处分合伙企业财产对抗善意第三人李某，所以买卖合同有效，D选项正确。

第8题：

李某与王某签订了一份委托合同，由李某代王某购买一批服装。李某遂以自己的名义与莱厂签订了一份服装购买合同，该厂在订立合同时知道李某是王某的代理人，则下列说法不正确的是：（ ）

A．买卖合同当事人为某厂及李某

B．买卖合同主体应为某厂与李某、王某

C．买卖合同中王某、李某对某厂承担连带责任

D．买卖合同中，若无确切证据该合同只约束李某与某厂，其主体应为王某与某厂


正确答案：ABC
「考点」委托合同的概念和特征
「解析」《合同法》第402条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。故本题中，买卖合同当事人为王某及某厂，A、B错，D正确；买卖合同中王某对某厂承担责任，C错。

第9题：

张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意

答案：C
解析：
（1）选项AD：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中，张某出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人王某。另外，张某出售房屋只需要提前通知王某，不需要征得王某的同意。（2）选项B：张某是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，故李某不是根据善意取得制度取得房屋所有权。

第10题：

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年9月15日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起3个月内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效

答案：A,C,D
解析：
依法成立的合同，原则上自成立时生效，因此选项A正确；王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权，因此选项B错误；预告登记后，一方面，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；另一方面，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项CD正确。

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