下列关于租赁合同法律特征中表述不正确的是()。

题目
下列关于租赁合同法律特征中表述不正确的是()。

A.租赁合同是诺成合同
B.租赁合同是双务合同
C.租赁合同是有偿合同
D.租赁合同是转移租赁物所有权的合同
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第1题:

下列关于法律体系的表述中.不正确的是:


正确答案:C
中华法系指的并不是我国的社会主义法律体系,而是中国的封建法律和亚洲一些仿效这种法律的国家法律的总称。它是法制史上的一个概念,是世界上五大法系之一,其他四个分别是:大陆法系、英美法系、伊斯兰法系、印度法系,其中印度法系和中华法系已经解体,现存的共三大法系。中华法系在历史上不但影响了中国古代社会,而且对古代日本、朝鲜和越南的法制也产生了重要影响。

第2题:

关于房屋租赁合同的法律特征是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是要式合同
C:房屋租赁合同是无偿合同
D:房屋租赁合同是阶段性合同
E:房屋租赁合同是诺成合同

答案:A,B,E
解析:
房屋租赁合同的法律特征有:(1)房屋租赁合同是双务合同;(2)房屋租赁合同是有偿合同;(3)房屋租赁合同是诺成合同;(4)房屋租赁合同是要式合同;(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第3题:

下列有关租赁合同与融资租赁合同异同的表述,不正确的是( )。

A.租赁合同与融资租赁合同的标的物均属于非消耗物

B.租赁合同与融资租赁合同均属于双务、有偿、诺成、要式合同

C.租赁合同对出租人资格没有限制;融资租赁合同中的出租人须具备法定资格

D.租赁合同中的租金为使用租赁物的代价;融资租赁合同中的租金为融资的代价


正确答案:B

第4题:

下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有(  )。

A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

答案:A,B,C,E
解析:
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,并不以房屋的交付为合同的成立要件,故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金,承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权,双方当事人互负权利义务,为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

第5题:

下列关于租赁合同法律规定的表述中,正确的是()。

A、租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
B、如果第三人对租赁物主张权利,承租人不可要求减少租金
C、在租赁期内,承租人可自主转租
D、租赁合同为双务合同

答案:D
解析:
2018新教材P164

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。D项正确租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。A项错误在租赁期间,出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。B项错误承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。C项错误

第6题:

关于房屋租赁合同的法律特征,说法错误的是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是无偿合同
C:房屋租赁合同是诺成合同
D:房屋租赁合同是要式合同

答案:B
解析:
房屋租赁合同的法律特征包括:(1)房屋租赁合同是双务合同;(2)房屋租赁合同是有偿合同;(3)房屋租赁合同是诺成合同;(4)房屋租赁合同是要式合同;(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第7题:

关于融资租赁合同的特征,说法不正确的是(  )。

A.融资租赁合同为要式合同
B.融资租赁合同可单方面解除合同
C.融资租赁合同为双务合同
D.融资租赁合同为有偿合同

答案:B
解析:
融资租赁合同一都含有承租人不得中途解约的约定,即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同,即使在发生不可抗力的情况下。

第8题:

融资租赁合同的法律特征( )。

A: 融资租赁合同是要式合同

B: 融资租赁合同是双务有偿合同

C: 融资租赁合同主体具有特殊性

D: 融资租赁合同中的租金具有特殊性


正确答案: A,B,C,D

第9题:

下列关于租赁的表述中,不正确的是( )。

A.租赁可以使融资与融物相结合
B.融资租赁中,由出租企业负责设备的维修、保养
C.经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备
D.经营租赁合同为可撤销合同,融资租赁合同为不可撤销合同

答案:B
解析:
融资租赁中,由于承租单位使用的时间较长,基本上等同于分期付款购买,因此,由承租企业负责设备的维修、保养。所以选项B的说法不正确。

第10题:

下列关于合同特征的表述中,不正确的是( )。

A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议

答案:C
解析:
合同具有下列几个特征:
(1)合同是平等主体之间的民事法律关系。
(2)合同是两方以上当事人的法律行为。
(3)合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件。
(4)合同是具有相应法律效力的协议。

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