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《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

题目
《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

A:商品租金
B:市场租金
C:成本租金
D:福利租金
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第1题：

“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第2题：

依据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,()。

A、租赁合同终止

B、不影响租赁合同的效力


参考答案：B

第3题：

融资租赁合同的特征在于( )。

A．涉及买卖和租赁两个法律关系

B．涉及买卖和加工承揽两项法律关系

C．在租赁合同成立时标的物并不存在

D．承租人通常在租赁期间即取得租赁物的所有权

E．租金一般低于传统租赁物的租金


正确答案：AC
解析：融资租赁合同的特征：涉及买卖和租赁两个合同关系；标的在租赁合同成立时并不存在；租赁期限届满后承租人通常购买或取得租赁物；租金一般高于传统租赁物。

第4题：

房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

A、房屋赠与
B、房屋析产
C、房屋继承
D、房屋焚毁
E、房屋买卖

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

第5题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。

A.丧失

B.效力待定

C.仍然有效

D.部分无效


参考答案：C

第6题：

关于租赁合同,下列说法正确的是:()。

A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制

C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁

D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力


正确答案：AD

第7题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。


参考答案：C

第8题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,会影响租赁合同的效力。()

此题为判断题(对，错)。


标准答案：错

第9题：

关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

第10题：

关于租赁合同，下列说法错误的是（ ）。

A. 租赁合同租赁期限最长不得超过20年
B. 租赁期限在6个月以上的，应当采取书面形式；否则，6个月后，双方可以随时解除租赁合同
C. 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
D. 除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务


答案：B
解析：
B项：《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，并不是6个月以后才可以随时解除合同，不定期租赁合同从订立起就可以随时解除合同。所以B项表述错误，当选。

A项：《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以A项表述正确，不选。

C项：《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以C项表述正确，不选。

D项：《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以D项表述正确，不选。

本题为选非题，综上所述，本题正确答案为B。

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