违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

多选题市场法中权益状况调整的内容包括（）。A土地使用期限B容积率C土地开发程度D房屋空间布局E地役权设立

题目
多选题
市场法中权益状况调整的内容包括（）。
A

土地使用期限

B

容积率

C

土地开发程度

D

房屋空间布局

E

地役权设立

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括( )。

A、 土地使用年限
B、 建筑物使用年限
C、 容积率
D、 配套设施
E 建筑规模

答案：A,C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产状况修正的内容。房地产状况修正包括区位状况、权益状况和实物状况三个方面的修正。其中，权益状况修正的内容主要包括：土地使用权年限、城市规划限制条件等。其中土地使用权年限很容易和实物状况修正的内容相混淆，这在复习时应注意。解决此题的关键在于在进行对比的情况下进行记忆。

第2题：

估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　　）。

A．地役权设立情况
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．临街状况

答案：A,B,D
解析：
进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：①规划条件(如容积率)；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权力情况；⑨权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。

第3题：

某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。

A.后退道路红线距离

B.土地使用期限

C.基础设施完备程度

D.容积率

E.合并的可能性


正确答案：ADE

第4题：

市场法中权益状况调整的内容包括（　　）。

A．土地使用期限
B．容积率
C．土地开发程度
D．房屋空间布局
E．地役权设立

答案：A,B,E
解析：
进行权益状况调整，是将可比实例在自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

第5题：

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。

A、物业管理情况
B、土地开发程度
C、房屋建筑结构
D、房屋出租情况
E、房屋空间布局

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P76～77。

第6题：

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（　　）


答案：错
解析：
由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

第7题：

运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。

第8题：

城镇基准地价的内涵包括其对应的（　）。

A.容积率
B.土地使用税
C.土地开发程度
D.土地使用期限
E.征地补偿费

答案：A,C,D
解析：
各地基准地价成果各不相同，但其基本含义的表述大体上是差不多的，基准地价内涵一般包括以下内容：（1）基准地价表（采用级别基准地价或区片基准地价予以表示）；（2）基准地价的估价期日；（3）设定土地开发程度（不同土地级别、不同用途可能设定的不同）；（4）设定土地容积率（不同用途可能设定的不同）；（5）设定土地使用权年限。

第9题：

估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　）。

A、地役权设立情况
B、土地使用期限
C、基础设施完备程度
D、容积率
E、临街状况

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

第10题：

估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。

A.土地形状
B.土质状况
C.土地使用年限
D.土地幵发程度
E.容积率

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、土壊、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P196。

更多相关问题
相关内容