第1题：
（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
A．道路扩宽后，交通发生变化
B．绿地率发生变化
C．公共配套设施发生变化
D．土地形状发生变化
第2题：
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
第3题：
房地产转让的实质是（ ）。
A．房地产权属发生转移
B．土地使用权发生变化
C．房地产开发商地位转移
D．房地产抵债
第4题：
房地产转让的实质是( )。
A．房地产权属发生转移
B．土地使用权发生变化
C．房地产开发商地位转移
D．以房地产抵债
第5题：
下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备
B．计提投资性房地产折旧
C．对投资性房地产的维修
D．对投资性房地产进行改良
E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动
第6题：
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
A．噪声和污染程度发生变化
B．土地形状发生变化
C．人口密度发生变化
D．出行便捷程度发生变化
第7题：
下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。
A．对投资性房地产进行改扩建
B．对投资性房地产计提折旧
C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值
D．对投资性房地产进行大修理
第8题：
房地产市场供给的变化可能会因（ ）引起。
A．改建旧的房地产项目
B．改变原来物业的使用方式
C．某类物业出售价格比发生变化
D．不可替代物业间的租售价格比发生变化
第9题：
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。
A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度
第10题：