名词解释题土地抵押权[2009年真题]

抵押权，是指债权人或者第三人提供的作为债务履行担保的财产于债务人不履行债务时，就该财产的变价款优先受偿的权利。
抵押权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性等特征。(1)从属性。抵押权的存在、转移和消灭均从属于债权。从属性决定了抵押物不得分离于债权而单独让与，也不得与债权分离而为其他债权的抵押。(2)不可分性。不可分性体现在两个方面：一是债权人在全部债权受清偿前，得对于抵押物整体上主张权利。二是抵押物的部分变化均不影响抵押权的整体性。(3)物上代位性。物上代位性，是指抵押物权的设定是以抵押物的价值能够担保主债权的实现为条件，而并不注重抵押物的实际形态和性质如何。如果由于意外原因导致抵押物毁损灭失的，抵押物权并不因抵押物的灭失而消灭，而是在担保人所受赔偿金上继续存在，该赔偿金成为标的物的代替物。(4)优先受偿性。抵押权具有优先于普通债权受偿的功能。

本题考查的是担保物权。地役权属于用益物权。

用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。抵押贷款到期，若借款人能足额按时归还本息，则抵押自动消失；若借款人不能按时归还贷款本息，或银行同意展期后仍不能履行，抵押权才真正得以实现。