问答题成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

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问答题

成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

参考答案和解析

正确答案：
(1)成本法的概念
成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
(2)经济学原理
成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
(3)适用范围
成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。

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第1题：

什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

正确答案: 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。

第2题：

湿作业法的特点与适用范围是什么？

正确答案: 湿作业法是指在竖向基体上预做钢筋网，优点是牢固可靠；缺点是工序多，操作较为复杂，多用于大理石、花岗石、预制板的安装。

第3题：

收益现值法的定义是什么?其适用范围如何?

正确答案：收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。收益现值法一般适用于营运的车辆评估。

第4题：

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什么叫后张法施工？它有何特点？后张法的适用范围是什么？

正确答案：定义：后张法施工是在浇筑混凝土构件时，在放置预应力筋的位置处预留孔道，待混凝土达到一定强度（一般不低于设计强度标准值的 75%），将预应力筋穿入孔道中并进行张拉，然后用锚具将预应力筋锚固在构件上，最后进行孔道灌浆。预应力筋承受的张拉力通过锚具传递给混凝土构件，使混凝土产生预压应力。
特点：
①预应力筋在构件上张拉
②锚具为工作锚
③预应力传递靠锚具
适用于在施工现场生产大型预应力混凝土构件，特别是大跨度构件

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第5题：

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植物组织培养的理论依据是什么？其优点如何？

正确答案：组织培养是指在无菌条件下，分离并在培养基中培养离体植物组织的技术。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。

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第6题：

什么是m法，它的理论依据是什么？此方法有什么优缺点？

正确答案: 假定地基系数C随深度成正比例地增长，m称为地基比例系数。M法的基本假定是认为桩侧土为温克尔离散性弹簧，不考虑桩土之间的黏着力和摩擦力，桩作为弹性构件考虑，当桩受到水平外力作用后桩土协调变形，任意深度Z处所产生的桩侧土水平抗力与该点水平位移成正比，且地基系数C随深度成正比增长。1.根据M法假定土的弹性抗力与唯一成正比，而此换算忽视了桩身位移这一重要影响因数；2.换算土层厚6m仅与桩径有关，而与地基土类，桩身材料等因素无关显然过于简单

第7题：

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收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

正确答案：收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。

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第8题：

什么是典型品种法？适用范围是什么？有何特点？

正确答案: 品种法是按照产品品种归集、计算产品成本的一种基本计算方法。适用于大量大批连续生产，但管理上不要求计算半成品成本的企业。
品种法的特点包括：
（1）成本计算对象是产品品种；
（2）成本计算期为月末；
（3）期末一般有在产品，需要计算在产品成本。

第9题：

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夏季空调室外计算湿球温度是如何确定的？夏季空调室外计算干球温度是如何确定？理论依据是什么？他们有什么不同？

正确答案：用历年平均不保证50h的干球温度作为夏季空调室外计算干球温度。即每年中存在一个干球温度，超出这一温度的时间有50h，然后近若干年中每年的这一温度的平均值。另外注意，统计干球温度时，宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。2）用历年平均不保证50h的湿球温度作为夏季空调室外计算湿球温度。实践证明，在室外干、湿球温度不保证50h的综合作用下，室内不保证时间不会超过50h。统计湿球温度时，同样宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。

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第10题：

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常见的空气过滤除菌流程有哪几种？特点及适用范围是什么？

正确答案：（1）空气压缩冷却过滤流程：设备简单，只适用于气候寒冷，相对湿度很低的地区。
（2）两级冷却、分离、加热的空气除菌流程：适用于各种气候，尤其适用于潮湿的南方地区。
特点：2次冷却、2次分离、适当加热，可节约冷却用水，油和水雾分离除去比较完全。
（3）前置高效过滤除菌流程：无菌程度高。
（4）冷热空气直接混合式空气除菌流程：适用于中等湿含量的地区。
特点：省去第二冷却分离设备和空气加热设备，流程比较简单，冷却水用量较少，利用压缩空气的热量来提高空气温度。

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