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张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村

题目
单选题
张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A

《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权

B

张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权

C

村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂

D

村集体可以征收张某的土地

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第1题：

下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意?()

A、村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包

B、将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼

C、该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法

D、将村办企业转让给村民刘某


参考答案：A,B

第2题：

根据下列材料，回答 95～96 题：

同村村民张某和周某的责任田毗邻，张某一直经由周某房前的小路收割庄稼。周某在其房前建起猪圈，占用小路，无法通行。张某为收割庄稼，要求周某拆除猪圈，周某拒绝。后来周某安装电话，需经张某的土地上架设线路，需占用张某部分土地埋设线杆，张某拒绝。

第 95 题 本案涉及的相邻关系有：（ ）

A．通行权

B．管线安设

C．营缮邻地利用

D．相邻防险


正确答案：AB
「考点」几种主要的相邻关系
「解析」《民通意见》第101条规定，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。

第3题：

土地使用权出让中出让人是()。

A.房产所有人

B.村集体

C村民

D.国家


参考答案：D

第4题：

张某从自己承包的土地上出入不便，遂与李某书面约定在李某承包的土地上开辟一条道路供张某通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的是（ ）。

A：通过该合同，张某获得了一种担保物权
B：如果李某将其承包的土地转让给他人，受让人可以不让张某在自己的土地上通行
C：张某所获得的物权尚未设立
D：如果张某将其承包的土地转移给他人，受让人有权在李某承包的土地上通行

答案：D
解析：

第5题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是( )。

A、某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人

B、某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

C、某市土地使用权人通过教育部门将士地使用权赠与某学校

D、某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院


正确答案：B

第6题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（ ）。

A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人

B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

C．某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校

D．某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院


正确答案：B

第7题：

李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列选项错误的是（ ）

A．该约定属于有关相邻关系的约定

B．该约定属于地役权合同

C．如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

D．如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行


正确答案：A
地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。相邻关系是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。地役权一般是约定的，而相邻关系是法定的，另外根据合同性质，可知李某与张某的书面约定属于地役权合同。所以A项错误，B项正确。《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。故C项正确。《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，张某和李某之间的地役权合同没有进行登记，因此不得对抗善意第三人，故D项正确。所以，选择A项。

第8题：

1995年国家发布《确定土地所有权和使用权的若干规定》后，某县为了确定土地所有权和使用权，对一块土地进行权属确定，该块土地系土地改革时政府分给农民张某并颁发了土地所有证的土地。该块土地应确定属于( )。

A．张某所有

B．国家所有

C．农民集体所有

D．张某和集体共有


正确答案：C
解析：本题考核点为有关土地所有权的归属分析。中华人民共和国土地管理法律制度中均规定，土地所有权归属国家以及集体所有。

第9题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是( )。

A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给其女儿‘

B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人“

C．某市土地使用权人通过希望工程基金会将土地使用权赠与某学校

D．某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院


正确答案：B
【解析】(1)选项A：房产所有人将房屋产权赠与“直系亲属”的，不征收土地增值税；(2)选项C：土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体将土地使用权赠与教育事业的，不征收土地增值税；(3)选项D：房地产的出租，不征收土地增值税。

第10题：

新锐公司兴建厂房需要一块土地。恰逢甲市政府出让一块土地，新锐公司和好客来公司同时提出申请，市政府拒绝了新锐公司的申请，向好客来公司颁发了国有土地使用权证。此后，丰年村认为政府向好客来公司发放的国有土地使用权证所认定的面积包括了该村的集体土地。下列说法正确的是？( )

A.新锐公司对政府拒绝其申请的行为，应当先申请行政复议才能提起诉讼
B.新锐公司对政府向好客来公司颁发国有土地使用权的行为，应当先申请复议才能提起诉讼
C.丰年村对政府向好客来公司颁发国有土地使用权的行为，应当先申请复议才能提起诉讼
D.集体土地使用权被侵犯的丰年村村民也可以以自己名义申请行政复议

答案：C,D
解析：
《行政复议法》第三十条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。可知，新锐公司对政府拒绝其申请的行为，可以直接提起诉讼。故选项A错误。新锐公司对政府向好客来公司颁发国有土地使用权的行为，由于其未主张自己已经取得，所以可以直接提起诉讼。故选项B错误。丰年村对政府向好客来公司颁发国有土地使用权的行为，由于其主张自己已经取得，应当先申请复议才能提起诉讼。故选项C正确。集体土地使用权人作为行政相对人可以以自己名义申请行政复议。故选项D正确。综上，本题答案为：C、D。

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