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多选题投资性房地产和非投资性房地产进行重新分类的确凿证据包括（）A董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决议B房地产因用途改变而发生实际状态上的改变C联社出据的书面证明D房产证

题目
多选题
投资性房地产和非投资性房地产进行重新分类的确凿证据包括（）
A

董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决议

B

房地产因用途改变而发生实际状态上的改变

C

联社出据的书面证明

D

房产证

参考答案和解析
正确答案： A,B
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

下列关于投资性房地产的表述正确的有()。

A.被认定为闲置土地的不属于投资性房地产

B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

C.企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

D.已出租的才能将其建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产


正确答案:ABCD

第2题：

某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（　）为前提进行估价。

A、维持现状
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用

答案：C
解析：
考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。

第3题：

投资性房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类,其转换形式具体包括()。

A、作为存货的房地产转换为投资性房地产

B、自用房地产转换为投资性房地产

C、投资性房地产转换为自用房地产

D、作为存货的房地产转换为自用房地产

E、投资性房地产转换为存货


答案：ABDE

第4题：

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（　　）。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

答案：A,C,D
解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，选项B错误。

第5题：

下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（　）。

A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

答案：A,B,C
解析：
投资性房地产的确认条件有两个：
（１）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（２）该投资性房地产的成本能够可靠的计量。
同时满足上述两个条件，才可以确认为投资性房地产，所以选项Ｄ不正确。

第6题：

关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。

A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

答案：C
解析：
对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

第7题：

适合采用假设开发法进行估价的情况包括（　）。

A、在建工程
B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产

答案：A,C,D
解析：
考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。

第8题：

因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

下列说法中正确的有（　）。

A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

答案：A,B,C
解析：

第10题：

房地产转让的特征是().

A:房地产用途发生改变
B:房地产的坐落位置转移
C:房地产权属发生转移
D:房地产的使用性质发生改变

答案：C
解析：

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