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求取报酬率的基本方法有（）。

题目
多选题
求取报酬率的基本方法有（）。
A

单位比较法

B

累加法

C

指数调整法

D

年限法

E

市场提取法

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第1题：

单选题
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（　）。
A

房产图 

B

房产分幅围 

C

房产分丘图 

D

房产分户图


正确答案： D
解析： 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

第2题：

多选题
下列中属于土地定着物的有（）。
A

种植在地上的树木

B

临时搭建在地上的戏台

C

埋设在地下的管道

D

安装在地上的机器

E

建造在地上的围墙


正确答案： D,B
解析： 暂无解析

第3题：

多选题
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
A

交易情况修正

B

调查核实

C

市场状况调整

D

公开披露

E

房地产状况调整


正确答案： A,C
解析： 本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第4题：

单选题
我国房地产估价机构资质等级最高为（　）。
A

一级 

B

二级 

C

三级 

D

暂定期内的三级


正确答案： B
解析： 房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。

第5题：

单选题
房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（　）。
A

规划建设用地面积 

B

规划用地面积 

C

规划建设净用地面积 

D

代征城市公共用地面积


正确答案： C
解析： 规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

第6题：

单选题
一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（　）。
A

不可能移动性 

B

保值增值性 

C

难以变现性 

D

易受限制性


正确答案： A
解析： 难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

第7题：

多选题
在建工程适用的估价方法有（）。
A

市场法

B

成本法

C

收益法

D

假设开发法

E

基准地价修正法


正确答案： A,D
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（）的范畴。
A

公共服务

B

专项服务

C

特约服务

D

经营服务


正确答案： B
解析： 暂无解析

第9题：

单选题
可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。
A

1～3个

B

3～5个

C

3～10个

D

10个以上


正确答案： B
解析： 本题考查可比实例的数量问题。可比实例的数量在3～10个之间为宜。太少估价的精确度不高，太多估价计算量增大。

第10题：

多选题
股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A

普通股

B

优先股

C

后配股

D

混合股

E

原始股


正确答案： A,B,C,D
解析： 暂无解析

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