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公共租赁住房的优惠政策主要包括（　）。

题目
多选题
公共租赁住房的优惠政策主要包括（　）。
A

用地政策 

B

投资政策 

C

销售政策 

D

税收政策 

E

金融政策 

参考答案和解析
正确答案： D,C
解析： 公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障;②投资政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策，对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。
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第1题：

公共租赁住房合同终止的情形有（　　）。

A.违法使用公共租赁住房
B.拖欠租金
C.租赁期内、承购其他保障性住房
D.期满未申请续期
E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

答案：A,B,C,D
解析：
公共租赁住房合同终止的情形有：①违法使用公共租赁住房：a．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b．改变所承租公共租赁住房用途的；c．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d．在公共租赁住房内从事违法活动的；e．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。③期满未申请续期。④其他情形：a．提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b．租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c．租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

第2题：

公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（ ）。

A.用地政策
B.投资政策
C.金融政策
D.产权政策

答案：D
解析：
产权政策。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。

第3题：

保障性住房,包括()。

A、廉租住房

B、公共租赁住房

C、经济适用住房

D、两限(限房价、限套型)商品住房


参考答案：ABCD

第4题：

公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。

A、承租人应当具备的条件
B、房屋维修责任
C、退回公共租赁住房的情形
D、租赁期限、租金数额和支付方式
E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

答案：B,C,D,E
解析：
公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名；②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；③租赁期限、租金数额和支付方式；④房屋维修责任；⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；⑥退回公共租赁住房的情形；⑦违约责任及争议解决办法；⑧其他应当约定的事项。

第5题：

公共租赁住房的优惠政策包括（ ）。

A.用地政策
B.财政政策
C.税收政策
D.金融政策
E.产业政策

答案：A,C,D
解析：
公共租赁住房的优惠政策：(1)用地政策。(2)投资政策。(3)税收政策。(4)金融政策。(5)产权政策。

第6题：

我国现行城镇住房供应体系中主要包括（）。

A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.商品住房
E.自建住房

答案：A,B,C,D
解析：
我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房；商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。

第7题：

公共租赁住房承租人（ ），应当退回公共租赁住房。

A.工作岗位调动
B.购买限价房
C.转租所承租公共租赁住房
D.临时出国
E.服刑入狱

答案：B,C
解析：
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
①转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
②改变所承租公共租赁住房用途的；
③破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
④在公共租赁住房内从事违法活动的；
⑤无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
①提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
②租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
③租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

第8题：

根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（　　）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。

A.转借
B.转租
C.精装
D.擅自调换
E.扩建

答案：A,B,D
解析：
《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

第9题：

公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（ ）。

A.用地政策
B.投资政策
C.税收政策
D.金融政策

答案：C
解析：
税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。

第10题：

下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。

A.低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税
B.对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税
C.对公共租赁住房免征城镇土地使用税
D.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税
E.企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣除

答案：A,C,D
解析：
B项，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。E项，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

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