单选题相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供( )。A 建设工程规划许可证B 建设工程施工许可证C 商品房分层平面图D 商品房竣工验收合格证明

题目
单选题
相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供( )。
A

建设工程规划许可证 

B

建设工程施工许可证 

C

商品房分层平面图 

D

商品房竣工验收合格证明

参考答案和解析
正确答案: D
解析: 房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。
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第1题:

新建商品房销售代理业务中,项目审批文件中的“五证”包含(  )。

A.《建设用地规划许可证》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设工程施工许可证》
D.《房屋建设许可证》
E.《商品房销售(预售)许可证》

答案:A,B,C,E
解析:
国家对未竣工项目和竣工项目的销售分别设定了不同的法律条件,且要求在项目销售现场予以公示,以便购房客户查阅并实现信息透明化。重要的审批文件包括:①“五证”,是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;②“两书”,是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第2题:

房地产开发商在销售房地产项目之前,必须准备的法律文件包括( )。(2006年真题)

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案:A,C,D
解析:
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件,主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(即建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第3题:

商品房预售应当符合下列条件:( )

A: 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

C: 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


正确答案: A,B,C,D

第4题:

商品房现房销售应具备的条件有(  )。

A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B、持有建设工程规划许可证
C、已通过竣工验收
D、物业管理方案已落实
E、取得商品房销售许可证

答案:A,B,C,D
解析:
商品房现售必须符合的条件有:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

第5题:

房地产开发商在销售房地产项目之前,必须准备的法律文件包括(  )。

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案:A,C,D
解析:
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件,主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(即建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第6题:

在商业银行发放个人住房贷款前,开发商开发的项目必须“五证”齐全,“五证”是指()。

A:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
B:贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
C:国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
D:开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

答案:A
解析:
“五证”包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

第7题:

房地产开发商在销售房地产项目之前,必须准备的法律文件包括(  )。

A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明

答案:A,C,D
解析:
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件,主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第8题:

开发商申请商品房销售贷款项目合作,必须向银行提供的资料不包括( )。

A.房屋竣工验收合格证

B.国有土地使用权证

C.建设用地规划许可证

D.预售商品房许可证


正确答案:A
开发商商品房销售贷款项目合作需向银行提供下列资料:商品房销售贷款项目合作申请表;营业执照;资质等级证书;国有土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;贷款证或货款卡;预售商品房许可证;公司合同、章程;《合作协议书》;工程竣工验收合格证;财务报表;贷款银行和当地政府管理部门要求的资料。故选A。

第9题:

相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供( )。

A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房分层平面图
D.商品房竣工验收合格证明

答案:D
解析:
房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:① 商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

第10题:

相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供( )。

  • A、建设工程规划许可证 
  • B、建设工程施工许可证 
  • C、商品房分层平面图 
  • D、商品房竣工验收合格证明

正确答案:D

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