为什么说使用公积金住房贷款比使用商业住房贷款更划算?

题目
问答题
为什么说使用公积金住房贷款比使用商业住房贷款更划算?
参考答案和解析
正确答案: 根据国家有关政策规定,目前公积金住房贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。以2006年9月份10年期的10万元贷款(等额本息还款方式)为例,公积金住房贷款年利率为4.59%,银行同期商业性住房贷款年利率为5.814%;使用公积金贷款到期付息24887.60元,使用银行同期商业性贷款到期付息32106.80元,选择使用公积金贷款比使用银行同期商业性贷款少付息7219.20元,公积金贷款比银行同期商业性贷款减少利息支出22.48%。
解析: 暂无解析
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相似问题和答案

第1题:

下列关于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别表述错误的是( )。

A.公积金个人住房贷款的对象需是住房公积金缴存人,而自营性个人住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人

B.公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金,而自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金

C.公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批,而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批

D.公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率高


正确答案:D
本题考查公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。

第2题:

商业银行住房贷款和住房公积金住房贷款所需要的费用不同,商业银行住房贷款一般需要( ),住房公积金住房贷款一般需要( )①律师费用;②担保费;③评估费;④保险费用

A.②④ ①③④

B.①③④ ②④

C.①④ ②③④

D.②③④ ①④


参考答案:B

第3题:

试述公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。


正确答案:
(1)承担风险的主体不同
公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款,从风险承担的角度讲,商业银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行自有信贷资金发放的住房贷款,商业银行自己承担贷款风险。
(2)资金来源不同
公积金个人住房化贷款的资金来自公积金管理部门归集的住房公积金,而商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。
(3)贷款对象不同
公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存人,而商业银行自营性个人住房贷款是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。
(4)贷款利率不同
公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。
(5)审批主体不同
公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批,而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。

第4题:

商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度可以为原商业住房贷款额度。


正确答案:错误

第5题:

关于公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款,下列说法错误的是(  )。

A.公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低
B.公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金
C.公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批
D.对于公积金个人住房贷款,商业银行也承担一定信用风险

答案:D
解析:
D项,公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款,它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金,由政府设立的住房置业担保机构提供担保,委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度上讲,商业银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款,商业银行自己承担贷款风险。

第6题:

下列关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款的叙述错误的是( )

A.一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度各地均有规定,而公积金贷款每笔限额没有规定

B.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

C.公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存人,商业住房贷款对象不必是公积金缴存人

D.商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证的担保方式,在房产证抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是地方政府住房贷款担保中心所提供的连带责任担保


参考答案:A
解析:一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定。

第7题:

关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款,下列说法错误的是( )。

A.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

B.一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定

C.公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存入,商业住房贷款对象不必是公积金缴存入

D.商业银行住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费,而住房公积金住房贷款一般需要律师费用、保险费用


参考答案:D
解析:D项商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用,而住房公积金住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费。

第8题:

下列关于公积金个人住房贷款说法正确的是( )。

A.公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容

B.公积金个人住房贷款的资金来源是单位缴存的住房公积金

C.相对于商业贷款,公积金个人住房贷款利率相对较高

D.公积金个人住房贷款的利率由各银行根据央行规定利率上下浮动


正确答案:A
解析:公积金个人住房贷款的资金来源是个人和单位共同缴存的住房公积金,相对于商业贷款,公积金个人住房贷款具有政策性,因此利率相对较低;公积金个人住房贷款的利 率要按照人民银行的规定实行。

第9题:

公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批,自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。(  )


答案:错
解析:
公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批,而不能由银行负责审批。

第10题:

下列关于公积金个人住房贷款利率的说法中,正确的是()。

  • A、按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
  • B、按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率执行
  • C、按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率打折执行
  • D、比自营性个人住房贷款利率低
  • E、按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率下浮一定比例执行

正确答案:A,D

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