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根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）

题目
单选题
根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
A

买卖不破租赁

B

物权的追及效力

C

特定物先押后租

D

承租人的优先权

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第1题：

“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第2题：

依据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,()。

A、租赁合同终止

B、不影响租赁合同的效力


参考答案：B

第3题：

在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归承租人。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：租赁物的所有权归出租人。

第4题：

《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

A:商品租金
B:市场租金
C:成本租金
D:福利租金

答案：B
解析：
收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用。《中华人民共和国合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，如果为买卖目的评估这类收益性物业的价值，就要考虑租约租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些租约租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的物业。

第5题：

根据《合同法》的规定，在融资租赁合同中，租赁物不符合约定的，（ ）。


参考答案：C
《合同法》第二百四十四条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

第6题：

关于租赁合同,下列说法正确的是:()。

A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制

C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁

D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力


正确答案：AD

第7题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。


参考答案：C

第8题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,会影响租赁合同的效力。()

此题为判断题(对，错)。


标准答案：错

第9题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。

A.丧失

B.效力待定

C.仍然有效

D.部分无效


参考答案：C

第10题：

根据合同法的有关规定，下列关于租赁合同的表述，正确的是（　　）
A.租赁合同的期限最长不得超过30年，对于超过30年期限的，超过的期限无效
B.租赁合同有效期间，租赁物的所有权发生变动的，租赁合同终止
C.租赁合同的有效期内，出租人负有维修租赁物的义务，除非当事人之间另有约定
D.在租赁合同有效期限内，出租人将房屋出卖的，承租人有优先购买权


答案：C
解析：
【精解】租赁合同的租赁期限不得超过20年，对于超过20年期限的，超过的期限无效，故A项错误。租赁合同有效期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，这在理论上称为“买卖不破租赁”，故B项错误。租赁合同有效期限内，出租人负有对租赁物的维修义务，除非当事人之间另有约定，故选c项。在租赁合同有效期限内，出租人将房屋出卖的，承租人“在同等条件下”有优先于其他人的购买权，故D项错误。

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