可以不交
由其他业主分摊
由物业企业核销
由建设单位交纳
第1题:
前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理所不具有的一些内容,例如( )。
A.管理遗留扫尾工程
B.空置房出租
C.空置房看管
D.以上全部正确
第2题:
第3题:
下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。
A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B.管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D.物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E.物业服务费用中不包括法定税费
第4题:
物业管理收费包括:物业服务费、车位租赁费、物业租赁费、其它与业主约定的服务费。
第5题:
问题:
1.物业服务费编制的依据是什么?
2.物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些?
3.针对孙女士拒交物业服务费的行为,物业服务企业应该怎么办?
1.物业服务费编制的依据如下。
(1)收入的编制方式通常是根据收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积。
(2)支出的编制依据包括:
1)管理计划及实施计划所需物业服务成本,管理计划主要是指常规物业管理服务中的人员计划、物品使用计划、能源消耗计划、工程维护保养计划、清洁保洁与绿化保养计划等,在编制测算时,应根据实施这些计划所需人工成本、物料成本、能耗成本、外包费用等进行测算;
2)物业正常维修和养护计划,可比照以往每年实际发生的或参考其他同类物业的物业服务成本。
2.物业服务费的测算编制应考虑的因素如下。
(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价;
(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本;
(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中;
(4)物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展。
3.物业服务企业针对拒交物业服务费的解决办法如下。
(1)确定其未按期缴费的原因是否属于有履行合同缴费义务的能力却拒绝缴费的情况;
(2)派专人与其进行沟通和协商,进一步了解拒绝缴费的原因,通过做解释工作取得客户对物业服务收费的理解和配合;
(3)按照法律法规、管理规约和物业服务合同的规定,进行催交;
(4)如果仍不能解决问题,物业服务企业可以单方面停止服务,解除合同;
(5)在正式向法院提起起诉之前,可以向有管辖权的人民法院申请支付令,即根据法律提起督促程序;
(6)欠费业主在收到支付令后一定期限内既不提出书面异议又不履行支付令的,物业服务企业可以向人民法院申请执行;
(7)支付令自行失效后,物业服务企业可提起诉讼。
第6题:
第7题:
第8题:
A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费
B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业,而非房地产开发商
C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人
D.物业管理服务费与购房款无关,具有独立性
第9题:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括()
第10题:
业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成不包括设备维护费。