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房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。

题目
多选题
房地产开发企业销售收入确认的具体条件应当是（）。
A

开发产品已经完工并验收合格

B

开发产品的风险和报酬转移给买方

C

已经与购买方办理了房屋交接手续

D

已将房屋土地权证交与了购买方

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第1题：

某房地产开发企业2008年7月将自行开发的商品房作价为500万元对外投资(开发成本为300万元)。对该项投资，正确的税务处理是 ( )。

A．不需缴纳营业税、土地增值税和企业所得税

B．以500万元确认为销售收入，分别按规定计算缴纳营业税、土地增值税和企业所得税

C．不需要缴纳营业税，以500万元确认为销售收入计算缴纳土地增值税和企业所得税

D．不需要缴纳营业税和土地增值税，以500万元确认为销售收入计算缴纳企业所得税


正确答案：C

第2题：

企业只要发出商品，无论是否已确认销售收入，期末均不应作为企业的存货。（ ）


正确答案：×
已经发出但尚未确认收入的商品反应在“发出商品”科目中，期末在资产负债表的“存货”项目中反映。

第3题：

关于营业收入实现时间的说法，正确的有( )。

A．饮食服务业应以提供劳务、收到货款或取得索取货款凭据的当天确认营业收入

B．房地产开发企业采用预收款销售商品房的，应以收到预收款的当天确认销售收入实现时间

C．房地产开发企业对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入

D．旅行社组织国内旅游者到境外旅游的，应以旅行团离境的当天确认营业收入实现

E．房地产开发企业转让、销售土地和商品房的，应在土地和商品房已经移交，并将发票结算账单提交买主时，确认销售收入实现


正确答案：ABCE
解析：本题考查营业收入的实现时间。D旅行社组织国内旅游者到境外旅游的，应以旅行团离境时确认营业收入实现。

第4题：

关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法不正确的是（ ）。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费
D.属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

答案：D
解析：
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目 可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

第5题：

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有（ ）。

A．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现

B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

E．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


正确答案：AE
采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

第6题：

企业提供预收货款的商品时，可以作为销售收入实现加以确认。()


参考答案：正确

第7题：

确认企业的产品销售收入，应当同时满足的条件有（ ）。


正确答案：ABDE
《企业会计准则——收入》规定，企业应在下列条件同时满足时才能确认销售收入：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；③与销售交易相关的经济利益能够流人企业；④相关的收入能够可靠地计量；⑤相关的成本能够可靠地计量。

第8题：

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。

A．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现


正确答案：A
答案：A
解析：选项A：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收
入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收
入的实现。选项B ：采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约
定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。选项 C：采取视同买断方式
委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三
方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销
售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实
现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与
购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单
之日确认收入的实现。选项D：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约
定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

第9题：

下列关于销售折让的说法中，正确的有（　　）。


A.销售折让是指企业因出售商品质量不符合要求等原因而在售价上给予的减让

B.销售折让是指企业为促进商品销售而给予的价格扣减

C.销售折让发生在确认销售收入之前，确认销售收入时应按扣除折让后的金额确认

D.销售折让发生在确认销售收入之后，确认销售收入时应按扣除折让后的金额确认

E.销售折让发生在确认销售收入之后，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期销售收入

答案：A,C
解析：
考察收入、费用及利润概述。

选项B属于商业折扣；选项D，销售折让发生在确认销售收入之后，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期销售收入，如按规定允许扣减增值税税额的，还应冲减已确认的应交增值税销项税额; 销售折让发生在确认销售收入之前，确认销售收入时应按扣除折让后的金额确认,选项E错误。

第10题：

企业采用委托代销方式销售商品，均应于收到（）时确认销售收入。


正确答案:代销清单

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