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多选题关于小王和杜某之间的房屋买卖，下列选项正确的是（　　）。A交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将所有权移转给杜某C房屋所有权转移自记载与不动产登记簿时发生效力D该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

题目
多选题
关于小王和杜某之间的房屋买卖，下列选项正确的是（　　）。
A

交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B

小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将所有权移转给杜某

C

房屋所有权转移自记载与不动产登记簿时发生效力

D

该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

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相似问题和答案

第1题：

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（ ） A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C．房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力 D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


正确答案：BCD
【考点】买卖合同与物权变动的区别
【详解】买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务(《合同法》第135条)，非买卖合同有效要件，A项错误。根据《物权法》第29条和第31条规定，B项正确。根据《物权法》第14条，C项正确。《物权法》第18条规定了权利人、利害关系人的登记资料查询、复制权，D项也正确。

第2题：

（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。

关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是？

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

答案：B,C,D
解析：
《合同法》第130 条规定：“买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此，买卖合同是诺成合同而不是实践合同，自双方就合同主要条款的意思表示一致而成立并生效。故A 选项错误；《物权法》第31 条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故B 选项正确；《物权法》第14 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故C选项正确；《物权法》第18 条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”故D 选项正确。

第3题：

关于小邵和林某间的门面房买卖，下列选项正确的是（ ）。

A．林某接收门面房，视为获得该门面房的产权

B．小邵须将所继承的门面房登记在自己的名下，才能将其所有权转移给林某

C．门面房所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力

D．该门面房的利害关系人可以申请查询该门面房登记资料


正确答案：BCD
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此A错误。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第4题：

多选题
2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）
A

交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B

小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁

C

房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D

该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


正确答案： A,D
解析： 暂无解析

第5题：

共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A:交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B:小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C:房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D:该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

答案：B,C,D
解析：
丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。


不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。


买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。

第6题：

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


正确答案：BCD

第7题：

公元2001年1月1日，刘备因病去世，将其房屋一套遗赠给其友张飞。其后，张飞将房屋出售给关羽。下列选项正确的是：
A.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将取得房屋的所有权
B.自遗赠开始时，张飞即取得房屋的所有权
C.房屋买卖合同自登记时起发生效力
D.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给关羽


答案：B,D
解析：
《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见，张飞于公元2001年1月1日，即遗赠开始时成为房屋的所有权人。无须将房屋登记在自己的名下，张飞即能取得房屋的所有权。因此，A选项错误，而B项正确。但《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此D选项正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”因此，房屋买卖合同成立即生效，而无须登记。

第8题：

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C．房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力

D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


正确答案：BCD
[考点]合同的有效要件、继承取得物权、物权的变动
[解析]首先，选项A是错误的。合同的有效要件包括实质要件和形式要件。根据《合同法》第44、47、48、52条的有关规定，可知实质要件包括：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)行为人的意思表示真实：(3)标的合法；(4)标的须可能和确定。而形式要件，根据《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同．自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”可知，选项A是错误的。交付标的物是买卖合同的履行，而不是买卖合同的有效要件，买卖合同只要具有民事行为能力的人真实意思表示达成一致，没有违反法律的规定或者损害公共利益，就是有效的。
其次，选项B是正确的。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”本题中，小王是因继承而取得王某的房屋，在处分该房屋时，根据第31条的规定，必须办理登记，才能将其所有权转移给杜某，否则，不能发生物权的效力。再次，选项C是正确的，《物权法》第6条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，小王与杜某之间房屋的转让，属于不动产的转让，应当依照法律规定进行登记，根据第14条规定，自记载于不动产登记簿时发生效力。
最后，选项D也是正确的。《物权法》第18条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。因此，本题中，该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料。

第9题：

2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）

  • A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
  • B、小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
  • C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
  • D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

正确答案:B,C,D

第10题：

多选题
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（　　）。
A

交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B

小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C

房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力

D

该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


正确答案： B,A
解析：
A项，《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，而是合同有效成立后，出卖人小王应当履行的一项合同义务。
B项，《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。可见，小王于2007年5月29日成为房屋的所有权人。但《物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
C项，《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。
D项，《物权法》第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

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