经批准,某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让,同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点,则该企业应补交的土地出让金按(

题目
单选题
经批准,某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让,同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点,则该企业应补交的土地出让金按()公式测算。
A

原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格

B

新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格

C

新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格

D

新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%

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第1题:

凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。 ( )


正确答案:√

第2题:

划拨土地使用权转让,应( )。

A.由转让方补交土地使用权出让金

B.由受让方补交土地使用权出让金

C.以转让所获收益抵交土地使用权出让金

D.经省级以上土地管理部门批准

E.到县级以上土地管理部门办理土地出让及过户手续

此题为判断题(对,错)。


正确答案:ACE

第3题:

在计算土地增值税应纳税额时,纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。

A.以协议出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的,地价款为纳税人补交的土地出让金

C.以拍卖出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的,为补交的土地出让金


正确答案:ACD
以转让方式取得土地使用权的,地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

第4题:

按照有关规定,该宗土地应( )。

A. 办理划拨土地使用权出让手续
B. 补交土地使用权出让金
C. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
D. 办理划拨土地使用权变更手续

答案:B
解析:
非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第5题:

甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权,该土地原为划拨地,地上建有厂房等不动产。
工厂欲转让土地,应先办理的手续有(  )。

A.向主管部门申请
B.取得拆迁许可证
C.补交土地出让金
D.签订土地使用权出让合同

答案:A,C,D
解析:
土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第6题:

划拨土地使用权转让,应( )。

A.由转让方补交土地使用权出让金

B.由受让方补交土地使用权出让金

C.以转让所获收益抵交土地使用权出让金

D.经省级以上土地管理部门批准

E.到县级以上土地管理部门办理土地出让及过户手续


正确答案:ACE

第7题:

下列各项中,企业应确认为无形资产的有( )。

A.吸收投资取得的土地使用权

B.因转让土地使用权补交的土地出让金

C.企业因合并产生的商誉

D.无偿划拨取得的土地使用权


正确答案:ABD
商誉不作为无形资产,无偿划拨取得的土地使用权作为无形资产进行核算。

第8题:

按照有关规定,该宗土地应( )

A 办理划拨土地使用权转让手续

B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

C. 补交土地使用权出让金

D. 办理划拨土地使用权变更手续


正确答案:C

第9题:

甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权,该土地原为划拨地,地上建有厂房等不动产。
根据上述资料,回答下列问题:
工厂欲转让土地,应先办理的手续有( )。

A.向主管部门申请
B.取得拆迁许可证
C.补交土地出让金
D.签订土地使用权出让合同

答案:A,C,D
解析:
土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第10题:

甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权,该土地原为划拨地,地上建有厂房等不动产。
根据上述资料,回答35-38题:
工厂欲转让土地,应先办理的手续有( )。

A. 向主管部门申请
B. 取得拆迁许可证
C. 补交土地出让金
D. 签订土地使用权出让合同

答案:A,C,D
解析:
土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

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