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（）是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到

题目
单选题
（）是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的此价格。
A

级别基准地价

B

区片基准地价

C

路线价

D

标定地价

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第1题：

在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%（即75英尺），临旁街深度为15.24%（即50英尺）。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（ ）万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87．2 78．O 70．8 65．O

A．158.35

B．135.17

C．123.45

D．126.38


正确答案：B
[3000×120%+2000×140%×10%]×15.24%×22.86%=135.17(万元)

第2题：

下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。


该块土地的总价为（ ）万元。
A. 139. 35 B. 132.39
C. 93.37 D. 51.56


答案：C
解析：

第3题：

路线价是指标准深度上数宗土地的()。

A:标准单价

B:平均单价

C:最高单价

D:最低单价


参考答案：B

第4题：

【2013真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案：C
解析：
本题考查的是设定标准临街深度。设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。如果不以路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，由此制作的临街深度价格修正率将使以后多数临街土地价值的计算都要用临街深度价格修正率进行调整，这不仅会增加计算的工作量，还会使所求得的路线价失去代表性。

第5题：

在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（　）。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案：C
解析：
本题考查的是路线价法。以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。否则，后面根据标准临街深度确定的临街深度价格修正率，将使以后多数临街土地价值或价格的计算要用该临街深度价格修正率进行调整，这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。

第6题：

“路线价”是()。

A.面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价

B.面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格

C.面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价

D.面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格


参考答案：A

第7题：

下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。


该块土地的单价应为（ ）元/m2。
A. 1 480 B. 2 680
C. 3 800 D. 4 000


答案：B
解析：

第8题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格


正确答案：D

第9题：

通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是路线价法。通常选用众数，这样更有代表性，实际使用时需要修正的情况可以少很多。

第10题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A、 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案：D
解析：
[知识点] 路线价法

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